クレアホームズ新札幌B棟
北海道札幌市厚別区厚別中央一条7丁目1-73 | 築18年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162020202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.4万/㎡から2026年は54.9万/㎡へ、10年間で59.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
30.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.165
補正係数 ×1.165
代表面積 93.55㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 90件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均3,408万円です。2LDKが最も高く平均3,888万円、3LDKは平均3,408万円です。
2LDK
3,888万
3件
3LDK
3,408万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,888万 | 3,406万 | 4,280万 |
| 3LDK | 6件 | 3,408万 | 2,708万 | 3,876万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.8万円で、6-10階（36.9万円）と比べて6.9万円（+18.7%）高くなっています。
6-10階
2件
36.9万/㎡
11-20階
8件
43.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央一条7丁目1-73 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-09（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 77.97m² ～ 96.97m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 飛島建設 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
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ひばりが丘駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
ひばりが丘小学校
中学校
もみじ台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ新札幌B棟 | 2008 | 44戸 | 54.9万 | 4,280万 |
| クレアホームズ新札幌 | 2008 | 44戸 | 44.3万 | 4,298万 |
| 新さっぽろシティハウス | 1996 | 59戸 | 33.6万 | 2,990万 |
| プレミストタワー新さっぽろ | 2023 | - | - | - |
| 新札幌グランドハイツ | 1982 | 40戸 | 19.6万 | 1,680万 |
| グランジュール新札幌 | 1994 | 148戸 | 37.4万 | 3,390万 |
| グランジュール新札幌サウスヒル | 1994 | 58戸 | 37.4万 | 3,390万 |
| ロジェ新札幌ステーション | 1998 | 67戸 | 36.9万 | 3,680万 |
| セレナール新札幌 | 1998 | 25戸 | 22.5万 | 2,300万 |
| プレミスト新札幌ステーションエクスA棟 | 2013 | 62戸 | 55.1万 | 4,980万 |
| プレミスト新札幌ステーションエクスB棟 | 2013 | 55戸 | 69.3万 | 5,750万 |
札幌市厚別区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,682円 | 254 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,483円 | 649 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,098円 | 33 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,213円 | 492 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,194円 | 166 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 41.4万 | - | - | 54.9万 |
| 3LDK | 34.4万 | - | 43.0万 | 41.0万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.9万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,198万 | 43.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,890万 | 40.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,198万 | 43.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,190万 | 44.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 41.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.23万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,602円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。