新さっぽろシティハウス
北海道札幌市厚別区厚別中央一条7丁目1-80 | 築30年 | 59戸
最新データ
2025年9月
売買11件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は33.6万円。周辺エリア平均（39.7万円）より15.3%低く、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）を14.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、12年間で84.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2020年には98,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均2,032万円です。3LDKが最も高く平均2,386万円、4LDKは平均2,032万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
2,386万 |
1,580万 |
2,990万 |
| 4LDK |
5件 |
2,032万 |
1,880万 |
2,160万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央一条7丁目1-80 |
|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 59戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.89m² ～ 98.38m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 住石扶桑工業 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 新さっぽろシティハウス |
1996 |
59戸 |
33.6万 |
2,990万 |
| クレアホームズ新札幌B棟 |
2008 |
44戸 |
54.9万 |
4,280万 |
| クレアホームズ新札幌 |
2008 |
44戸 |
44.3万 |
4,298万 |
| グランジュール新札幌 |
1994 |
148戸 |
37.4万 |
3,390万 |
| グランジュール新札幌サウスヒル |
1994 |
58戸 |
37.4万 |
3,390万 |
| 新札幌グランドハイツ |
1982 |
40戸 |
19.6万 |
1,680万 |
| 新札幌グランドハイツＢ棟 |
1983 |
44戸 |
19.6万 |
1,680万 |
| 新札幌グランドハイツＡ棟 |
1982 |
40戸 |
20.4万 |
1,990万 |
| セレナール新札幌 |
1998 |
25戸 |
22.5万 |
2,300万 |
| ロジェ新札幌ステーション |
1998 |
67戸 |
36.9万 |
3,680万 |
| 新札幌プレジデントハイム |
1987 |
62戸 |
30.7万 |
2,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
18.3万 |
- |
- |
27.1万 |
29.0万 |
32.1万 |
33.6万 |
| 4LDK |
- |
19.1万 |
21.2万 |
- |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,990万 |
33.65万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
32.06万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
29.04万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,200万 |
27.07万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
2,580万 |
26.46万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,980万 |
20.27万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,160万 |
22.11万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,980万 |
20.27万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,160万 |
22.11万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,880万 |
19.11万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,580万 |
18.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額109,667円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年11月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
98,000円 |
1,042円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,350円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,433円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
98,000円 |
1,218円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,493円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。