真駒内南町の一戸建て相場

Name: 真駒内南町の一戸建て相場データ（札幌市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市南区真駒内南町 | 68件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市南区真駒内南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約68件、前年比+15.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

真駒内南町の一戸建て

55件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,855万円

うち土地分

3,341万円

うち建物分

515万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,923万円。木造（2,754万円）との差は841%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

25,923万

3件

木造

2,754万

62件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,363万

6件

100〜120㎡

2,618万

23件

120〜150㎡

2,862万

22件

150㎡以上

3,396万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

3,030万

7件

8m以上

3,771万

57件

真駒内南町 17.5万/㎡札幌市南区内 6位/35地区

平均㎡単価

17.5万/㎡

前年比 ▲15.6%

平均価格

4,438万円

取引実績

68件

平均面積

238㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

11万

20万

'08'11'13'15'17'21'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,600万円

4件

４ＬＤＫ

4,275万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,433万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,050万円

2件

６ＬＤＫ

5,300万円

1件

５ＬＤＫ

4,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,900万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 22.3万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 175㎡〜 17.1万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 30.3万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 16.6万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 185㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.0万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 22.4万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 26.5万/㎡

2025年第2四半期 5,300万円 400㎡〜・６ＬＤＫ 13.3万/㎡

2025年第1四半期 4,200万円 155㎡〜 27.1万/㎡

2024年第4四半期 4,200万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 24.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市南区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	140,809	-
2017	138,707	-
2019	136,558	+43
2021	135,314	+845
2023	134,070	+688
2024	133,337	+496

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%

札幌市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市南区の一戸建てマップ

札幌市南区内のエリアランキング

真駒内南町は札幌市南区内35地区中6位（上位83%）。単価17.5万/㎡。 1つ上の真駒内本町とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 澄川２条

23.1万

+32%

2 澄川３条

20.7万

+19%

3 澄川１条

20.2万

+16%

4 南３４条西

19.0万

+9%

5 真駒内本町

17.7万

+1%

6 真駒内南町 ◀

17.5万

―

7 澄川４条

16.1万

-8%

8 澄川５条

11.2万

-36%

9 川沿６条

10.8万

-38%

10 川沿１３条

10.7万

-39%

11 澄川６条

10.4万

-40%

12 川沿１２条

10.0万

-43%

中価格帯（13〜24位）

13 真駒内柏丘

9.7万

-44%

24 真駒内

5.8万

-67%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 南沢５条

5.7万

-68%

35 藤野６条

3.6万

-79%

他 9 地区

最寄り駅の相場

真駒内南町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市南区真駒内南町１丁目３番３	12.3万/㎡	+15.0%	住宅	真駒内 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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