藤野５条の土地相場
北海道札幌市南区藤野５条 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市南区藤野５条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約55件、前年比-24.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,848円高くなります。
6〜8m
13件
5万/坪
8m以上
39件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、台形（5万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ正方形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
7件
7万/坪
長方形
35件
6万/坪
台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南東
5件
7万/坪
東
15件
6万/坪
南
14件
6万/坪
西
6件
6万/坪
北
6件
5万/坪
南西
4件
5万/坪
北西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▼24.6%
平均価格
432万円
取引実績
55件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪4万円へ、18年間で23.8%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
2025年第4四半期
260万円
73坪〜（240㎡〜）
3.6万/坪
2025年第2四半期
250万円
60坪〜（200㎡〜）
4.1万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
197坪〜（650㎡〜）
5.1万/坪
2024年第4四半期
140万円
76坪〜（250㎡〜）
1.9万/坪
2024年第4四半期
550万円
100坪〜（330㎡〜）
5.5万/坪
2024年第3四半期
900万円
91坪〜（300㎡〜）
9.9万/坪
2024年第3四半期
300万円
85坪〜（280㎡〜）
3.5万/坪
2024年第1四半期
850万円
100坪〜（330㎡〜）
8.5万/坪
2023年第3四半期
450万円
100坪〜（330㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
藤野５条は札幌市南区内24地区中18位（上位25%）。
坪単価4.9万/坪。
1つ上の藤野２条とは15%の差。