藤野４条の一戸建て相場

Name: 藤野４条の一戸建て相場データ（札幌市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市南区藤野４条 | 142件の成約データ他の種別: 土地

北海道札幌市南区藤野４条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.9万円（成約142件、前年比-44.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

藤野４条の一戸建て

141件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,424万円

うち土地分

909万円

うち建物分

515万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,007万円。ブロック造（460万円）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,007万

130件

ブロック造

460万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

296万

4件

80〜100㎡

735万

25件

100〜120㎡

955万

38件

120〜150㎡

1,075万

51件

150㎡以上

1,387万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,382万

4件

6〜8m

1,014万

23件

8m以上

999万

109件

藤野４条 4.9万/㎡札幌市南区内 30位/35地区

平均㎡単価

4.9万/㎡

前年比 ▼44.6%

平均価格

1,200万円

取引実績

142件

平均面積

263㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

10万7.5万5万2.5万0

2万

4万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,226万円

25件

５ＬＤＫ

943万円

6件

３ＬＤＫ

1,320万円

5件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,293万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,010万円

2件

７ＬＤＫ

2,700万円

1件

８ＬＤＫ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 880万円 355㎡〜・５ＬＤＫ 2.5万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 205㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 7.8万/㎡

2026年第1四半期 100万円 190㎡〜 0.5万/㎡

2025年第4四半期 450万円 355㎡〜・４ＬＤＫ 1.3万/㎡

2025年第4四半期 920万円 400㎡〜 2.3万/㎡

2025年第4四半期 530万円 230㎡〜 2.3万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 8.4万/㎡

2024年第4四半期 450万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 2.7万/㎡

2024年第4四半期 700万円 270㎡〜・４ＬＤＫ 2.6万/㎡

2024年第3四半期 780万円 210㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 3.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市南区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	140,809	-
2017	138,707	-
2019	136,558	+43
2021	135,314	+845
2023	134,070	+688
2024	133,337	+496

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%

札幌市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市南区の一戸建てマップ

札幌市南区内のエリアランキング

藤野４条は札幌市南区内35地区中30位（上位14%）。単価4.9万/㎡。 1つ上の藤野３条とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 澄川２条

23.1万

+367%

12 川沿１２条

10.0万

+102%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 真駒内柏丘

9.7万

+97%

24 真駒内

5.8万

+18%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 南沢５条

5.7万

+14%

26 常盤１条

5.6万

+13%

27 常盤２条

5.4万

+9%

28 石山３条

5.1万

+4%

29 藤野３条

5.0万

+1%

30 藤野４条 ◀

4.9万

―

31 藤野５条

4.8万

-3%

32 藤野１条

4.6万

-6%

33 北ノ沢

4.5万

-8%

34 南沢６条

3.7万

-26%

35 藤野６条

3.6万

-27%

最寄り駅の相場

藤野４条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市南区藤野４条５丁目２７番５	1.8万/㎡	+5.2%	住宅	真駒内 7200m
札幌市南区藤野４条３丁目３５０番２７	1.4万/㎡	+5.1%	住宅	真駒内 6500m
札幌市南区藤野４条７丁目２７７番９９	1.4万/㎡	+5.4%	住宅	真駒内 7600m
札幌市南区藤野４条１１丁目２３９番４９	1.1万/㎡	+4.6%	住宅	真駒内 8300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

藤野４条の他の不動産相場

🏞️ 土地

藤野４条の土地相場 →