澄川５条のマンション相場
北海道札幌市南区澄川５条 | 90件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市南区澄川５条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約90件、前年比+32.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.1万円に対し、築45年は11.1万円。築年による価格差は最大194%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
29.1万/㎡
築10年
11件
26.4万/㎡
築15年
5件
20.4万/㎡
築20年
14件
24.5万/㎡
築25年
11件
25.5万/㎡
築30年
11件
16.7万/㎡
築35年
10件
9.9万/㎡
築40年
10件
12.6万/㎡
築45年
12件
11.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。１ＤＫの平均価格は376万円。
１ＬＤＫ
4件
389万円
３ＬＤＫ
52件
1,505万円
４ＬＤＫ
13件
2,104万円
２ＬＤＫ
9件
1,282万円
２ＤＫ
9件
601万円
１ＤＫ
2件
376万円
平均㎡単価
17.2万/㎡
前年比 ▲32.8%
平均価格
1,288万円
取引実績
90件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.7万円から2026年は㎡33.3万円へ、18年間で+184.6%上昇（年平均+10.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
25
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,417万円
52件
４ＬＤＫ
1,723万円
13件
２ＬＤＫ
1,144万円
9件
２ＤＫ
573万円
9件
１ＬＤＫ
375万円
4件
１ＤＫ
315万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第1四半期
150万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
4.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
澄川５条のマンション一覧（16棟）
グランドハイツ澄川
築49年
| 4階建
| 111戸
690万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買65件
ライオンズマンション澄川
築43年
| 地下1階付5階建
| 59戸
580万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買24件
メイプル澄川
築34年
| 8階建
| 15戸
1,200万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買21件
澄川グリーンハイツ
築48年
| 4階建
| 20戸
220万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買20件
クリオ澄川壱番館
築27年
| 地下1階付11階建
| 23戸
3,280万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ガーデンハイツ澄川
築18年
| 2階建
| 14戸
1,780万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買7件
アルス澄川イースト
築23年
| 14階建
| 36戸
2,650万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買5件
パークハイム澄川南
築35年
| 地下1階付3階建
| 17戸
1,498万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ル・ケレステラスドハウス ガーデンヒルズ澄川
築13年
| 2階建
| 7戸
2,780万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ファミール緑が丘
売買0件
ファミリエール澄川
築33年
| 11階建
| 38戸
売買0件
パールコートルシア澄川
築25年
| 13階建
| 24戸
売買0件
東急ドエルアルス澄川スカイヒルズ
築29年
| 13階建
| 36戸
売買0件
朝日プラザ澄川2
築35年
| 3階建
| 22戸
売買0件
ファミール緑ヶ丘
築49年
| 5階建
| 50戸
売買0件
コーポ澄川台
築47年
| 4階建
| 32戸
売買0件
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
札幌市南区内のエリアランキング
澄川５条は札幌市南区内18地区中5位（上位72%）。
単価17.2万/㎡。
1つ上の真駒内上町とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
澄川５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区澄川５条３丁目７２番２９ | 13.7万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 澄川 520m |
| 札幌市南区澄川５条５丁目３８９番３９７ | 7.3万/㎡ | +10.6% | 住宅 | 澄川 1100m |
| 札幌市南区澄川５条１０丁目３８９番１７６２ | 6.6万/㎡ | +10.0% | 事務所,医院,その他 | 真駒内 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）