澄川４条のマンション相場
北海道札幌市南区澄川４条 | 165件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市南区澄川４条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約165件、前年比-5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.5万円に対し、築50年は11.9万円。築年による価格差は最大207%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
33.5万/㎡
築5年
8件
31.8万/㎡
築10年
23件
29.1万/㎡
築15年
19件
29.5万/㎡
築20年
6件
26.0万/㎡
築25年
26件
19.1万/㎡
築30年
12件
10.9万/㎡
築35年
15件
12.4万/㎡
築40年
18件
13.3万/㎡
築45年
12件
10.9万/㎡
築50年
5件
11.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（96件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,035万円。
３ＬＤＫ
96件
1,773万円
２ＬＤＫ
22件
1,130万円
４ＬＤＫ
28件
2,328万円
２ＤＫ
4件
605万円
１ＬＤＫ
3件
612万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,035万円
平均㎡単価
19.8万/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
1,560万円
取引実績
165件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.6万円から2026年は㎡24.4万円へ、18年間で+67.0%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
29
築11-15年
27
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,617万円
96件
４ＬＤＫ
1,988万円
28件
２ＬＤＫ
1,160万円
22件
２ＤＫ
488万円
4件
１ＬＤＫ
527万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
910万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
980万円
1件
１ＤＫ
270万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2026年第1四半期
250万円
45㎡〜
・２ＤＫ
5.6万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第4四半期
360万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第4四半期
900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第3四半期
450万円
50㎡〜
・２ＤＫ
9.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
澄川４条のマンション一覧（22棟）
コープ野村澄川第1
築47年
| 7階建
| 83戸
1,690万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買44件
まこまないサニープラザ
築52年
| 地下1階付7階建
| 60戸
490万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買44件
ラピスヒルズ澄川
築19年
| 地下1階付15階建
| 62戸
3,399万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買35件
みどりヶ丘ハイツ
築53年
| 5階建
| 20戸
360万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ロジェ澄川
築43年
| 6階建
| 31戸
1,690万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買32件
ジュネル澄川
築18年
| 地下1階付11階建
| 38戸
4,980万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ブランズ澄川パークフロント
築15年
| 9階建
| 38戸
2,480万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ファミール第2澄川
築46年
| 6階建
| 93戸
1,480万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買25件
アドリーム澄川
築29年
| 地下1階付9階建
| 60戸
3,280万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買25件
セザール澄川4条
築31年
| 地下1階付4階建
| 27戸
1,980万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買15件
シャトー澄川
築53年
| 地下1階付2階建
| 6戸
2,357万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション澄川中央
築31年
| 8階建
| 21戸
1,900万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ナカビシグランドハイツ澄川
築41年
| 9階建
| 70戸
800万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買10件
丸増澄川ロイヤルハイツ
築47年
| 地下1階付3階建
| 21戸
450万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ラピス澄川ファーストサイト
築20年
| 11階建
| 40戸
2,780万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買7件
じょうてつドエル澄川
築31年
| 10階建
| 25戸
1,850万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買6件
メゾンドルチェ澄川
築35年
| 5階建
| 10戸
2,780万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買1件
澄川ハイツ
築53年
| 2階建
| 6戸
売買0件
コープ野村澄川第壱
売買0件
澄川公園シティハウス
築25年
| 10階建
| 44戸
売買0件
カーサヒルズ澄川ステーション
築17年
| 10階建
| 30戸
売買0件
リバティ澄川
築48年
| 5階建
| 25戸
売買0件
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
札幌市南区内のエリアランキング
澄川４条は札幌市南区内18地区中3位（上位83%）。
単価19.8万/㎡。
1つ上の澄川３条とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
澄川４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区澄川４条８丁目３８９番１５１２ | 10.6万/㎡ | +10.4% | 住宅 | 自衛隊前 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）