みどりヶ丘ハイツ
北海道札幌市南区澄川四条８丁目２－７ | 築53年 | 2棟
推定相場
みどりヶ丘ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.0万円。周辺エリア平均（22.5万円）より69.0%低く、札幌市南区全体の平均（16.2万円）より56.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の4.4万/㎡から2025年は6万/㎡へ、12年間で36.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では55.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・16件）で、平均729万円です。3SLDKが最も高く平均963万円、ーは平均413万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 413万 | 369万 | 459万 |
| 2LDK | 9件 | 583万 | 260万 | 1,008万 |
| 3LDK | 16件 | 729万 | 400万 | 1,223万 |
| 3SLDK | 7件 | 963万 | 339万 | 1,357万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区澄川四条８丁目２－７ |
|---|---|
| 築年月 | 1973-06（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 51.64m² ～ 110.37m² |
| 施工会社 | 泰進建設 |
| 管理会社 | マンション管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
みどりヶ丘ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 64件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 107件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1973年 | 5階建 | 20戸 | 64件 | 6.1万 | - | - |
| A棟 | 1973年 | 6階建 | 22戸 | 5件 | 16.15万 | - | - |
| B棟 | 1973年 | 5階建 | 20戸 | 38件 | 7.8万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
自衛隊前駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市南区小学校学区
中学校
札幌市南区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| みどりヶ丘ハイツ | 1973 | 20戸 | 7.0万 | 360万 |
| 澄川公園シティハウス | 2001 | 44戸 | - | - |
| 澄川ハイツ | 1973 | 6戸 | - | - |
| まこまないサニープラザ | 1974 | 60戸 | 8.9万 | 490万 |
| 自衛隊前 | 1981 | 24戸 | - | - |
| リバティ澄川 | 1978 | 25戸 | - | - |
| 丸増澄川ロイヤルハイツ | 1979 | 21戸 | 9.9万 | 450万 |
| じょうてつドエル澄川 | 1995 | 25戸 | 24.6万 | 1,850万 |
| パークハイム澄川南 | 1991 | 17戸 | 15.3万 | 1,498万 |
| 朝日プラザ澄川2 | 1991 | 22戸 | - | - |
| 澄川3条ハイツ | 1979 | 22戸 | 8.7万 | 290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 400万円 | 51.64㎡ | 7.7万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 13.3万 | 12.2万 | 7.8万 |
| 3LDK | - | - | 11.9万 | 4.2万 | 11.6万 | 14.0万 | 7.8万 | 5.6万 |
| 3SLDK | 16.2万 | 7.1万 | - | 4.2万 | 6.6万 | - | - | - |
| ー | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 360万 | 6.98万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.75万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 340万 | 4.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 450万 | 4.81万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 490万 | 5.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 550万 | 5.87万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 600万 | 6.41万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 620万 | 6.62万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 550万 | 5.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 680万 | 7.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 750万 | 8.01万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 750万 | 8.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 17.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 895万 | 11.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 980万 | 9.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 370万 | 3.74万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 390万 | 4.17万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 420万 | 4.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 999万 | 12.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 999万 | 11.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 780万 | 7.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,488万 | 16.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,498万 | 16.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,498万 | 16.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 150万 | 3.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | ー | 75㎡〜 | 330万 | 4.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | ー | 75㎡〜 | 330万 | 4.29万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | ー | 75㎡〜 | 370万 | 4.81万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | ー | 75㎡〜 | 390万 | 5.07万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 248万 | 4.81万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 480万 | 5.21万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180万 | 3.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 420万 | 4.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。