澄川１条のマンション相場
北海道札幌市南区澄川１条 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市南区澄川１条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約34件、前年比+82.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価18.9万円に対し、築45年は20.2万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
18.9万/㎡
築25年
3件
27.3万/㎡
築30年
9件
18.1万/㎡
築35年
6件
15.6万/㎡
築40年
8件
13.8万/㎡
築45年
2件
20.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は1,686万円。
３ＬＤＫ
25件
1,310万円
２ＬＤＫ
4件
948万円
４ＬＤＫ
3件
1,686万円
平均㎡単価
15.6万/㎡
前年比 ▲82.9%
平均価格
1,119万円
取引実績
34件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.5万円から2026年は㎡24.7万円へ、18年間で+83.0%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,140万円
25件
２ＬＤＫ
880万円
4件
４ＬＤＫ
1,600万円
3件
１ＬＤＫ
920万円
1件
２ＤＫ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第1四半期
930万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第2四半期
880万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
2021年第4四半期
1,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2021年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
澄川１条のマンション一覧（4棟）
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
札幌市南区内のエリアランキング
澄川１条は札幌市南区内18地区中8位（上位56%）。
単価15.6万/㎡。
1つ上の澄川２条とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
澄川１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区澄川１条２丁目５番１２ | 12.8万/㎡ | +10.3% | 住宅 | 澄川 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）