カルム澄川
北海道札幌市南区澄川一条2丁目4-15 | 築36年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.7万/㎡から2025年は24.2万/㎡へ、9年間で54.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132014
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,786万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,786万 | 1,341万 | 3,078万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
22.1万/㎡
6-10階
12件
19.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区澄川一条2丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 76.40m² ～ 94.61m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 新日本土木 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
澄川西小学校
中学校
澄川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム澄川 | 1990 | 40戸 | 33.9万 | 2,590万 |
| ライオンズマンション澄川第3 | 1985 | 214戸 | 16.4万 | 1,200万 |
| ライオンズマンション澄川第3B棟 | 1985 | 103戸 | 21.0万 | 1,380万 |
| クリーンリバーフィネス澄川レジデンス | 2018 | 28戸 | 45.2万 | 2,650万 |
| 東急ドエルアルス澄川 | 1995 | 35戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ | 2024 | 86戸 | - | - |
| 澄川ハイム | 1974 | 336戸 | - | - |
| メゾンドルチェ澄川第2 | 1991 | 23戸 | 26.2万 | 1,490万 |
| シティハウス澄川天神山 | 2004 | 32戸 | - | - |
| エンブレム澄川 | 1991 | 12戸 | - | - |
| チサンマンション澄川2番館 | 1981 | 91戸 | 30.6万 | 2,090万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.7万 | 19.9万 | 19.2万 | 21.2万 | 19.8万 | 24.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.66万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 20.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,050万 | 21.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 20.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,698万 | 18.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。
3LDK
80,000〜100,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,108円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。