チサンマンション澄川
北海道札幌市南区澄川一条1丁目1-2 | 築45年 | 2棟
推定相場
チサンマンション澄川
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.6万円。周辺エリア平均（28.8万円）を6.2%上回って、札幌市南区全体の平均（16.2万円）を89.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、12年間で107.6%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
10.5〜17.5万円/㎡
市区町村ベースライン
15.4万円/㎡
補正係数 ×0.911
代表面積 69.29㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 155件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・38件）で、平均1,212万円です。1LDKが最も高く平均1,683万円、2SLDKは平均871万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 5件 | 1,097万 | 996万 | 1,271万 |
| 1LDK | 5件 | 1,683万 | 953万 | 2,208万 |
| 2LDK | 15件 | 939万 | 737万 | 1,282万 |
| 2SLDK | 2件 | 871万 | 647万 | 1,095万 |
| 3LDK | 38件 | 1,212万 | 671万 | 2,484万 |
| 4LDK | 17件 | 1,681万 | 996万 | 2,484万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（15.6万円）と比べて2.3万円（+14.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区澄川一条1丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 55.84m² ～ 91.17m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 北光管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
チサンマンション澄川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 168件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1980年 | 6階建 | 62戸 | 58件 | 14.4万 | - | 4件 |
| 2番館 | 1981年 | 9階建 | 91戸 | 110件 | 15.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
澄川西小学校
中学校
平岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション澄川 | 1981 | 91戸 | 30.6万 | 2,090万 |
| チサンマンション澄川2番館C棟 | 1981 | 91戸 | - | - |
| シティハウス澄川天神山 | 2004 | 32戸 | - | - |
| 天神山レジデンス | 2007 | 66戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ | 2024 | 86戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス澄川レジデンス | 2018 | 28戸 | 45.2万 | 2,650万 |
| クリーンリバーフィネス澄川グランデュオウエスト | 2024 | 43戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス澄川グランデュオイースト | 2024 | 43戸 | - | - |
| カルム澄川 | 1990 | 40戸 | 33.9万 | 2,590万 |
| 東カン中の島パークサイドマンション | 1974 | 104戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス澄川 | 1995 | 35戸 | 22.0万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 900万円 | 64.25㎡ | 14万円 | 3LDK | - | 東 |
| 980万円 | 69.29㎡ | 14.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 990万円 | 58.04㎡ | 17.1万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,990万円 | 79.49㎡ | 25万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（83件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.6万 | 13.5万 | 14.8万 | 17.9万 | - | - | 21.6万 | 30.6万 |
| 4LDK | - | - | 18.7万 | 16.6万 | - | - | - | 22.9万 |
| 1LDK | - | - | 16.1万 | 16.1万 | - | 29.0万 | - | - |
| 2LDK | - | 12.4万 | 13.5万 | 17.8万 | 19.4万 | - | - | - |
全 83 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 23.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.68万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 25.04万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.48万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,030万 | 17.78万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.2万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.47万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.53万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.29万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.82万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 90㎡〜 | 780万 | 8.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.47万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 598万 | 10.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 12.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 18.02万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.54万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 17.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.14万/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。