北ノ沢の一戸建て相場
北海道札幌市南区北ノ沢 | 121件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市南区北ノ沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約121件、前年比+6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
616万
80〜100㎡
18件
600万
100〜120㎡
34件
847万
120〜150㎡
31件
873万
150㎡以上
30件
1,187万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
872万
6〜8m
8件
899万
8m以上
89件
872万
平均㎡単価
4.5万/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
1,052万円
取引実績
121件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
5万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
953万円
15件
２ＬＤＫ
1,110万円
4件
３ＬＤＫ
675万円
4件
５ＬＤＫ
1,333万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,533万円
3件
６ＤＫ
330万円
2件
６ＬＤＫ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
345㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
2.2万/㎡
2026年第1四半期
600万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
3.6万/㎡
2026年第1四半期
450万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
2.6万/㎡
2026年第1四半期
250万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
1.4万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
345㎡〜
・３ＬＤＫ
3.5万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
660㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.5万/㎡
2025年第4四半期
330万円
215㎡〜
・６ＤＫ
1.5万/㎡
2025年第4四半期
330万円
215㎡〜
・６ＤＫ
1.5万/㎡
2025年第4四半期
700万円
395㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
1.8万/㎡
2025年第4四半期
450万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
北ノ沢は札幌市南区内35地区中33位（上位6%）。
単価4.5万/㎡。
1つ上の藤野１条とは2%の差。
北ノ沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区北ノ沢６丁目１８１９番２４３４ | 2.2万/㎡ | - | 住宅 | 真駒内 4000m |
| 札幌市南区北ノ沢１７４５番５６ | 0.8万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 真駒内 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）