五輪団地Ｈ２号棟
北海道札幌市南区真駒内緑町3丁目5-2 | 築55年 | 80戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.7万/㎡から2022年は15.3万/㎡へ、7年間で18.3%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.7万円/㎡
レンジ
5.8〜9.7万円/㎡
市区町村ベースライン 11.6万円/㎡
補正係数 ×0.665
補正係数 ×0.665
代表面積 58.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・29件）で、平均1,194万円です。2LDKが最も高く平均1,194万円、1LDKは平均687万円です。
1LDK
687万
5件
1SLDK
1,008万
3件
2LDK
1,194万
29件
3DK
969万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 687万 | 534万 | 983万 |
| 1SLDK | 3件 | 1,008万 | 969万 | 1,087万 |
| 2LDK | 29件 | 1,194万 | 629万 | 1,622万 |
| 3DK | 3件 | 969万 | 556万 | 1,176万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は20.3万円で、1-5階（19.6万円）と比べて0.7万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
13件
19.6万/㎡
6-10階
23件
17.5万/㎡
11-20階
5件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内緑町3丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-04（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 55.22m² ～ 74.25m² |
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 北海道住宅協会 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
真駒内桜山小学校
中学校
真駒内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 五輪団地Ｈ２号棟 | 1971 | 80戸 | 15.3万 | 1,080万 |
| 五輪団地H3号棟 | 1974 | 66戸 | 24.8万 | 1,380万 |
| 五輪団地H1号棟 | 1971 | 66戸 | 10.5万 | 780万 |
| リブウェル真駒内緑町イーストヴュー | 2000 | - | - | - |
| チュリス真駒内 | 1995 | 43戸 | 25.9万 | 2,380万 |
| リブウェル真駒内緑町ウエストビュー | 2000 | - | - | - |
| 真駒内緑町団地3号棟 | 1978 | 87戸 | 11.1万 | 450万 |
| 真駒内緑町団地2号棟 | 1978 | 40戸 | 13.7万 | 1,130万 |
| 真駒内緑町団地４号棟 | 1978 | 74戸 | 12.1万 | 470万 |
| 真駒内緑町団地５号棟 | 1978 | 309戸 | - | - |
| 真駒内緑町ロジュマン | 1998 | 80戸 | 25.3万 | 1,998万 |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.7万 | - | 22.5万 | 19.3万 | 18.6万 | 13.2万 | - |
| 1LDK | - | 14.2万 | 22.1万 | - | 11.2万 | 11.9万 | - |
| 3DK | - | - | 13.1万 | 18.5万 | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 730万 | 13.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 698万 | 12.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 620万 | 11.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 620万 | 11.18万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.25万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 18.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 19.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 18.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 998万 | 17.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,270万 | 21.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 20.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 920万 | 16.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 20.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 998万 | 17.12万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.95万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 730万 | 13.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 17.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 23.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.91万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 790万 | 14.24万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,038万 | 18.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。