澄川パークマンションＢ棟
北海道札幌市南区澄川六条4丁目10-2 | 築48年 | 123戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.7万/㎡から2026年は10.9万/㎡へ、10年間で7.3%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では142.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
6.1〜10.2万円/㎡
市区町村ベースライン 11.6万円/㎡
補正係数 ×0.700
補正係数 ×0.700
代表面積 62.63㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均504万円です。2LDKが最も高く平均607万円、3LDKは平均504万円です。
2LDK
607万
2件
3LDK
504万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 607万 | 579万 | 635万 |
| 3LDK | 14件 | 504万 | 220万 | 799万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
11.5万/㎡
3階以上
13件
8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区澄川六条4丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-06（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 123戸 |
| 専有面積 | 56.89m² ～ 62.63m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
澄川小学校
中学校
澄川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 澄川パークマンションＢ棟 | 1978 | 123戸 | 10.9万 | 680万 |
| 澄川パークマンションＣ棟 | 1978 | 123戸 | 6.7万 | 490万 |
| 澄川パークマンション | 1978 | 123戸 | 4.3万 | 270万 |
| 澄川パークマンションＡ棟 | 1978 | 28戸 | 4.6万 | 290万 |
| 澄川パークマンションＤ棟 | 1978 | 123戸 | 7.0万 | 450万 |
| ル・ケレステラスドハウス ガーデンヒルズ澄川 | 2013 | 7戸 | 24.6万 | 2,780万 |
| グランドハイツ澄川 | 1977 | 111戸 | 11.6万 | 690万 |
| グランドハイツ澄川Ａ棟 | 1977 | 111戸 | 19.2万 | 1,140万 |
| ガーデンハイツ澄川 | 2008 | 14戸 | 19.4万 | 1,780万 |
| グランドハイツ澄川Ｃ棟 | 1977 | 112戸 | 7.5万 | 480万 |
| 澄川グリーンハイツ | 1978 | 20戸 | 6.9万 | 220万 |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5.6万 | 9.3万 | 7.9万 | 6.2万 | - | 4.5万 | 5.2万 | 10.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.86万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 270万 | 4.32万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.86万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 495万 | 7.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 620万 | 9.91万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.07万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.75万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,500円。
3LDK
66,000〜69,000円
67,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,102円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。