グランドハイツ澄川

北海道札幌市南区澄川五条3丁目10-1〜3 | 築49年 | 111戸

推定相場

グランドハイツ澄川

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.2万/㎡から2026年は11.9万/㎡へ、13年間で65.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では27.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

20162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,500〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・34件）で、平均822万円です。2LDKが最も高く平均822万円、3LDKは平均660万円です。

2LDK

34件

822万

3DK

3件

739万

3LDK

28件

660万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	34件	822万	300万	1,099万
3DK	3件	739万	480万	1,140万
3LDK	28件	660万	380万	1,290万

階数別の㎡単価

1-2階

15.2万/㎡

39件

3階以上

9.2万/㎡

26件

物件概要

所在地	北海道札幌市南区澄川五条3丁目10-1〜3
築年月	1977年7月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	111戸
専有面積	53.81m² ～ 63.94m²
分譲会社	朝日グランドハイツ
施工会社	竹内工務店
管理会社	北海道建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

澄川駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

札幌市立澄川小学校

中学校

札幌市立澄川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドハイツ澄川	1977	111戸	11.6万	690万
グランドハイツ澄川Ａ棟	1977	111戸	19.2万	1,140万
グランドハイツ澄川Ｃ棟	1977	112戸	7.5万	480万
澄川グリーンハイツ	1978	20戸	6.9万	220万
メイプル澄川	1992	15戸	17.1万	1,200万
ル・ケレステラスドハウスガーデンヒルズ澄川	2013	7戸	24.6万	2,780万
クリオ澄川壱番館	1999	23戸	34.1万	3,280万
ライオンズマンション澄川	1983	59戸	11.4万	580万
メゾンドルチェ澄川	1991	10戸	19.1万	2,780万
アルス澄川イースト	2003	36戸	31.4万	2,650万
澄川パークマンション	1978	123戸	4.3万	270万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

53件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	8.4万	10.8万	-	14.9万	7.0万	15.5万	11.1万	11.6万
2LDK	8.1万	13.3万	17.1万	14.3万	-	-	12.6万	12.6万
3DK	-	-	-	-	8.9万	21.1万	-	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	55㎡〜	690万	11.62万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	55㎡〜	690万	11.62万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	55㎡〜	750万	12.63万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	55㎡〜	690万	11.62万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	55㎡〜	490万	8.25万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	55㎡〜	780万	13.14万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	55㎡〜	690万	11.62万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	55㎡〜	680万	11.45万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	55㎡〜	750万	12.63万/㎡
2024年7月	低層	3DK	50㎡〜	1,140万	21.13万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,150万	19.36万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,190万	20.04万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,140万	19.2万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	55㎡〜	450万	7.58万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	55㎡〜	680万	11.45万/㎡
2023年8月	低層	3DK	50㎡〜	480万	8.9万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	55㎡〜	380万	6.4万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	480万	7.51万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,290万	21.72万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	55㎡〜	799万	13.46万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	50㎡〜	789万	14.62万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	55㎡〜	849万	14.3万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	55㎡〜	879万	14.8万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	55㎡〜	860万	14.48万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	55㎡〜	480万	8.08万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	55㎡〜	998万	16.81万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,049万	17.66万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,028万	17.31万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,079万	18.17万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,099万	18.51万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,069万	19.81万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	50㎡〜	999万	18.51万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,069万	18万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	50㎡〜	880万	16.31万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,099万	20.37万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	55㎡〜	899万	15.14万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	55㎡〜	929万	15.64万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	949万	15.98万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	979万	16.49万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	55㎡〜	968万	16.3万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	50㎡〜	820万	15.2万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	55㎡〜	999万	16.82万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	50㎡〜	799万	14.81万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	55㎡〜	530万	8.93万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	55㎡〜	736万	12.4万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	55㎡〜	680万	11.45万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	55㎡〜	789万	13.29万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	55㎡〜	500万	8.42万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	55㎡〜	770万	12.97万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	55㎡〜	500万	8.42万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額60,429円。3LDKなら月額60,429円が相場です。

2LDK

62,500円

60,000〜65,000円

3LDK

60,429円

54,000〜65,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,117円/㎡
2023年1月	中層	3LDK	55㎡〜	57,000円	960円/㎡
2023年1月	中層	3LDK	55㎡〜	54,000円	909円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	50㎡〜	60,000円	1,114円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	50㎡〜	63,000円	1,169円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	50㎡〜	60,000円	1,114円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	55㎡〜	64,000円	1,102円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,208円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,235円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。