ライオンズマンション澄川
北海道札幌市南区澄川五条3丁目9-10 | 築43年 | 59戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.8万/㎡から2026年は11.4万/㎡へ、12年間で5.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では26.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
14.0〜23.3万円/㎡
市区町村ベースライン 11.6万円/㎡
補正係数 ×1.599
補正係数 ×1.599
代表面積 51.03㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の32%・7件）で、平均587万円です。3LDKが最も高く平均1,579万円、1SLDKは平均567万円です。
1SDK
843万
2件
1SLDK
567万
3件
2DK
587万
7件
2LDK
719万
6件
3LDK
1,579万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 2件 | 843万 | 728万 | 958万 |
| 1SLDK | 3件 | 567万 | 470万 | 650万 |
| 2DK | 7件 | 587万 | 543万 | 647万 |
| 2LDK | 6件 | 719万 | 373万 | 1,120万 |
| 3LDK | 4件 | 1,579万 | 1,220万 | 1,887万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区澄川五条3丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-09（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 51.03m² ～ 76.54m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
澄川小学校
中学校
澄川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション澄川 | 1983 | 59戸 | 11.4万 | 580万 |
| パールコートルシア澄川 | 2001 | - | - | - |
| メイプル澄川 | 1992 | 15戸 | 17.1万 | 1,200万 |
| 澄川グリーンハイツ | 1978 | 20戸 | 6.9万 | 220万 |
| グランドハイツ澄川 | 1977 | 111戸 | 11.6万 | 690万 |
| グランドハイツ澄川Ａ棟 | 1977 | 111戸 | 19.2万 | 1,140万 |
| グランドハイツ澄川Ｃ棟 | 1977 | 112戸 | 7.5万 | 480万 |
| アルス澄川イースト | 2003 | 36戸 | 31.4万 | 2,650万 |
| ル・ケレステラスドハウス ガーデンヒルズ澄川 | 2013 | 7戸 | 24.6万 | 2,780万 |
| クリオ澄川壱番館 | 1999 | 23戸 | 34.1万 | 3,280万 |
| メゾンドルチェ澄川 | 1991 | 10戸 | 19.1万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,490万円 | 51.03㎡ | 29.2万円 | 2SLDK | - | 南東 |
| 1,490万円 | 51.03㎡ | 29.2万円 | 1LDK＋S | - | 南東 |
| 1,490万円 | 51.03㎡ | 29.2万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 1,950万円 | 76.54㎡ | 25.5万円 | 2LDK | - | 南西 |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 12.7万 | 11.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 15.2万 | 11.4万 |
| 2DK | - | 12.7万 | 14.7万 | 14.7万 | - | 14.1万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 22.5万 | 23.3万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,120万 | 19.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 720万 | 14.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 690万 | 13.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1SDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1SDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 21.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 21.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.61万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.8万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 914円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,078円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。