澄川グリーンハイツ

北海道札幌市南区澄川五条3丁目8-36 | 築48年 | 20戸

推定相場

澄川グリーンハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201520212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.7万/㎡から2023年は6.8万/㎡へ、10年間で11.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では28.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は30,000〜30,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは17.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・5件）で、平均600万円です。ーが最も高く平均620万円、1LDKは平均230万円です。

ー

3件

620万

2件

249万

1LDK

3件

230万

5件

242万

3LDK

5件

600万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	620万	300万	780万
1K	2件	249万	210万	288万
1LDK	3件	230万	180万	290万
2K	5件	242万	190万	270万
3LDK	5件	600万	430万	780万

階数別の㎡単価

1-2階

9.6万/㎡

12件

3階以上

7.1万/㎡

8件

物件概要

所在地	北海道札幌市南区澄川五条3丁目8-36
築年月	1978年5月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	28.52m² ～ 66.11m²
分譲会社	ときわぎ商事
施工会社	三上建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

澄川駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

札幌市南区小学校学区

中学校

札幌市南区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
澄川グリーンハイツ	1978	20戸	6.9万	220万
グランドハイツ澄川Ｃ棟	1977	112戸	7.5万	480万
メイプル澄川	1992	15戸	17.1万	1,200万
グランドハイツ澄川	1977	111戸	11.6万	690万
グランドハイツ澄川Ａ棟	1977	111戸	19.2万	1,140万
クリオ澄川壱番館	1999	23戸	34.1万	3,280万
ライオンズマンション澄川	1983	59戸	11.4万	580万
ル・ケレステラスドハウスガーデンヒルズ澄川	2013	7戸	24.6万	2,780万
メゾンドルチェ澄川	1991	10戸	19.1万	2,780万
アルス澄川イースト	2003	36戸	31.4万	2,650万
ブランズ澄川パークフロント	2011	38戸	30.3万	2,480万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2021	2022	2023
1K	-	-	-	-	10.1万	-	6.7万
1LDK	5.7万	-	-	-	9.1万	-	6.9万
3LDK	8.0万	8.5万	-	11.8万	-	-	-
2K	9.5万	9.5万	7.5万	6.0万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	1K	30㎡〜	210万	6.74万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	30㎡〜	220万	6.92万/㎡
2022年10月	中層	2DK	30㎡〜	220万	6.92万/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	288万	10.1万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	30㎡〜	290万	9.12万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.8万/㎡
2016年4月	低層	1DK	30㎡〜	256万	8.05万/㎡
2016年1月	中層	2K	30㎡〜	190万	5.98万/㎡
2015年9月	中層	2K	30㎡〜	230万	7.23万/㎡
2015年9月	中層	2K	30㎡〜	250万	7.86万/㎡
2015年3月	低層	ー	30㎡〜	300万	9.44万/㎡
2015年11月	低層	ー	65㎡〜	780万	11.8万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.8万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	430万	6.51万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	480万	7.26万/㎡
2014年2月	低層	2K	25㎡〜	270万	9.47万/㎡
2014年12月	低層	ー	65㎡〜	780万	11.8万/㎡
2013年6月	低層	2K	25㎡〜	270万	9.47万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	30㎡〜	180万	5.66万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	530万	8.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の75%）で、平均月額31,956円。2Kなら月額30,000円が相場です。

30,500円

27,000〜32,000円

1DK

31,956円

25,000〜35,000円

1LDK

33,333円

30,000〜35,000円

30,000円

30,000〜30,000円

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,052円/㎡
2024年9月	中層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,052円/㎡
2024年7月	中層	1LDK	25㎡〜	30,000円	1,052円/㎡
2024年1月	中層	1K	30㎡〜	32,000円	976円/㎡
2023年7月	中層	2K	25㎡〜	30,000円	1,052円/㎡
2023年6月	中層	1K	30㎡〜	32,000円	976円/㎡
2023年5月	中層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,052円/㎡
2023年4月	低層	1DK	25㎡〜	32,000円	1,122円/㎡
2023年1月	低層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,052円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	27,000円	947円/㎡
2023年1月	中層	2K	25㎡〜	30,000円	1,052円/㎡
2023年1月	中層	1DK	25㎡〜	25,000円	877円/㎡
2023年11月	中層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,052円/㎡
2022年7月	低層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,052円/㎡
2022年7月	中層	1DK	25㎡〜	25,000円	877円/㎡
2022年5月	低層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,227円/㎡
2022年4月	低層	1DK	25㎡〜	32,000円	1,122円/㎡
2022年4月	低層	1DK	25㎡〜	32,000円	1,122円/㎡
2022年3月	低層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,227円/㎡
2022年10月	低層	1DK	25㎡〜	32,000円	1,122円/㎡
2021年9月	低層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,227円/㎡
2021年9月	中層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,052円/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	30,000円	1,052円/㎡
2021年4月	低層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,227円/㎡
2021年3月	中層	1K	30㎡〜	31,000円	939円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	25㎡〜	35,000円	1,227円/㎡
2021年3月	中層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,052円/㎡
2021年10月	低層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,227円/㎡
2021年10月	低層	1DK	25㎡〜	32,000円	1,122円/㎡
2021年10月	中層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,227円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。