ロピア川沿中央
北海道札幌市南区川沿三条2丁目3-40 | 築32年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.3万/㎡から2023年は12.8万/㎡へ、7年間で3.3%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では31.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.9万円/㎡
レンジ
10.4〜17.4万円/㎡
市区町村ベースライン 11.6万円/㎡
補正係数 ×1.194
補正係数 ×1.194
代表面積 82.22㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,099万円です。4LDKが最も高く平均1,160万円、3LDKは平均1,099万円です。
3LDK
1,099万
10件
4LDK
1,160万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,099万 | 838万 | 1,362万 |
| 4LDK | 5件 | 1,160万 | 1,025万 | 1,391万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（15.6万円）と比べて0.9万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
6件
15.6万/㎡
8階以上
9件
16.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区川沿三条2丁目3-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 69.91m² ～ 86.07m² |
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | 二幸産業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
川沿4条3丁目バス停駅
学区情報
小学校
札幌市南区小学校学区
中学校
札幌市南区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロピア川沿中央 | 1994 | 38戸 | 12.1万 | 880万 |
| ライオンズマンション藻岩南 | 1990 | 48戸 | 9.2万 | 680万 |
| メゾンドルチェニュー真駒内 | 1984 | 48戸 | 4.2万 | 320万 |
| アルファコート藻岩 | 1989 | 10戸 | 6.7万 | 640万 |
| メゾンドルチェ藻岩 | 1994 | 29戸 | 15.4万 | 1,180万 |
| パシフィック藻岩 | 1995 | 44戸 | 13.2万 | 1,150万 |
| ガーデンハウス南藻岩 | 1992 | 23戸 | 15.4万 | 980万 |
| ファーストコート藻岩台 | 1994 | 57戸 | 16.5万 | 1,180万 |
| ハウスオブリザ藻岩 | 1994 | 38戸 | 19.9万 | 1,630万 |
| ルーベデンス藻岩A | 1985 | - | - | - |
| パームヒル藻岩 | 1987 | - | - | - |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 18.6万 | 18.0万 | 12.8万 |
| 4LDK | 13.3万 | 13.7万 | 14.5万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,220万 | 16.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,717万 | 19.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,717万 | 19.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.14万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。