南あいの里の土地相場
北海道札幌市北区南あいの里 | 234件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市北区南あいの里の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約234件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ長方形
35件
20万/坪
長方形
153件
18万/坪
台形
4件
18万/坪
正方形
8件
18万/坪
ほぼ台形
7件
18万/坪
ほぼ正方形
20件
16万/坪
不整形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
北東
4件
22万/坪
南
72件
21万/坪
東
19件
20万/坪
南東
6件
18万/坪
南西
11件
17万/坪
北
75件
17万/坪
西
40件
15万/坪
北西
7件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
11件
店舗
2件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
平均価格
742万円
取引実績
234件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
20102013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2025年は坪29万円へ、15年間で+226.7%上昇（年平均+15.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2025年第3四半期
20,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
44.1万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2022年第1四半期
3,600万円
163坪〜（540㎡〜）
22.0万/坪
2021年第3四半期
930万円
67坪〜（220㎡〜）
14.0万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2021年第2四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2021年第1四半期
4,800万円
299坪〜（990㎡〜）
16.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
南あいの里は札幌市北区内52地区中48位（上位8%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上のあいの里４条とは23%の差。
お手頃帯（37〜52位）
48
南あいの里 ◀
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8.3万/坪
南あいの里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区南あいの里４丁目１０番５ | 4.8万/㎡ | +22.1% | 住宅 | あいの里教育大 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）