新琴似５条のマンション相場
北海道札幌市北区新琴似５条 | 140件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市北区新琴似５条のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約140件、前年比-8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.6万円に対し、築30年は26.5万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
28.6万/㎡
築15年
24件
25.7万/㎡
築20年
38件
28.9万/㎡
築25年
49件
27.7万/㎡
築30年
21件
26.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（92件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,097万円。
４ＬＤＫ
41件
2,778万円
３ＬＤＫ
92件
2,369万円
２ＬＤＫ
2件
2,093万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,097万円
平均㎡単価
20.5万/㎡
前年比 ▼8.7%
平均価格
1,846万円
取引実績
140件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.7万円から2026年は㎡27.6万円へ、18年間で+76.0%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,773万円
92件
４ＬＤＫ
2,001万円
41件
２ＬＤＫ
1,850万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,050万円
2件
１ＬＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新琴似５条のマンション一覧（15棟）
パストラルハイムＳタウン
築33年
| 地下1階付15階建
| 96戸
3,590万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買278件
ロイヤルシャトー新琴似
築32年
| 地下1階付14階建
| 80戸
2,290万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買46件
パストラルハイムSタウンF棟
築33年
| 地下1階付10階建
| 69戸
2,680万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買27件
SタウンG棟
築33年
| 6階建
| 504戸
1,670万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ロイヤルシャトー新琴似Ａコート
築32年
| 地下1階付10階建
| 80戸
1,590万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買11件
パストラルハイムＳタウンＢ棟
築33年
| 地下1階付15階建
| 504戸
2,880万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ロイヤルシャトー新琴似Ｃコート
築32年
| 10階建
| 194戸
1,999万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買4件
パストラルハイムＳタウンＤ棟
築32年
| 地下1階付7階建
| 504戸
2,780万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買2件
パストラルハイムＳタウンＣ棟
築29年
| 地下1階付15階建
| 504戸
2,130万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買2件
パストラルハイムＳタウンＡ棟
築33年
| 地下1階付15階建
| 504戸
2,380万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買1件
Sタウンパストラルハイム
築33年
売買0件
トミイサニーハイツ21号
築53年
売買0件
パストラルハイムＳタウンＥ棟
築33年
| 6階建
| 504戸
売買0件
Ｓタウン
売買0件
Sタウン B棟
売買0件
取引データのないマンション（5棟）
新琴似５条には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ＳタウンSタウン B棟Sタウンパストラルハイムトミイサニーハイツ21号パストラルハイムＳタウンＥ棟
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
新琴似５条は札幌市北区内41地区中21位（上位49%）。
単価20.5万/㎡。
1つ上の篠路３条とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
新琴似５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新琴似５条８丁目４８８番５０外 | 8.6万/㎡ | +14.7% | 住宅 | 麻生 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）