北２２条西のマンション相場
北海道札幌市北区北２２条西 | 55件の成約データ
北海道札幌市北区北２２条西のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約55件、前年比-29.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
北２２条西の中古マンション
推定価格
664万円
㎡単価
29.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価33.5万円に対し、築40年は18.3万円。築年による価格差は最大342%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は1,831万円。
平均㎡単価
22.6万/㎡
前年比 ▼29.0%
平均価格
1,257万円
取引実績
55件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2026年は㎡6.0万円へ、18年間で65.3%下落（年平均-3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
25
築26-30年
25
築31年以上
21
間取り別の相場
１Ｋ
395万円
14件
３ＬＤＫ
2,364万円
11件
２ＤＫ
1,183万円
10件
４ＬＤＫ
1,886万円
7件
１ＤＫ
426万円
5件
１ＬＤＫ
1,450万円
4件
２ＬＤＫ
1,160万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
150万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
6.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
50㎡〜
・２ＤＫ
28.0万/㎡
2025年第2四半期
200万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
220万円
20㎡〜
・１Ｋ
11.0万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北２２条西のマンション一覧（5棟）
ライオンズマンション北22条
築35年
| 地下1階付8階建
| 29戸
1,499万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買50件
クリーンリバー北22条
築28年
| 地下1階付9階建
| 35戸
2,790万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買11件
エスセーナ北大前3A棟
築28年
| 地下1階付10階建
| 72戸
3,300万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ビッグバーンズマンションN22
築37年
| 4階建
| 27戸
売買0件
シャンボール北22条
築47年
| 9階建
| 30戸
売買0件
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,392 | - |
| 2017 | 285,547 | - |
| 2019 | 286,186 | +859 |
| 2021 | 285,887 | +1,381 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
| 2024 | 284,333 | +1,267 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北２２条西は札幌市北区内41地区中9位（上位78%）。
単価22.6万/㎡。
1つ上の北２３条西とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
他 12 地区
お手頃帯（29〜41位）
他 11 地区
北２２条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北２２条西３丁目１９番２２６ | 19.9万/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 北２４条 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）