エスセーナ北大前3A棟
北海道札幌市北区北二十二条西4丁目2-8 | 築28年 | 72戸
推定相場
エスセーナ北大前3A棟
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は34.3万円。周辺エリア平均（33.2万円）を3.1%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）を8.4%上回っています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.4万円/㎡
レンジ
47.1〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×1.597
代表面積 84.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・8件）で、平均2,693万円です。3LDKが最も高く平均3,585万円、３ＬＤＫは平均2,693万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,693万 | 2,049万 | 3,528万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 3,107万 | 2,163万 | 3,483万 |
| 3LDK | 3件 | 3,585万 | 3,425万 | 3,756万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北二十二条西4丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 84.56m² ～ 102.04m² |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北２４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスセーナ北大前3A棟 | 1998 | 72戸 | 34.3万 | 3,300万 |
| ライオンズマンション北22条 | 1991 | 29戸 | 29.2万 | 1,499万 |
| シャンボール北22条 | 1979 | 30戸 | - | - |
| シティハイツ北23条 | 1980 | 21戸 | 22.8万 | 1,198万 |
| リーベンデール23 | 1995 | 65戸 | 38.1万 | 2,790万 |
| グランファーレ北24条ステーションサイド | 2014 | 49戸 | 58.7万 | 5,800万 |
| プラザハイツ24 | 1982 | 198戸 | - | - |
| ターミナルハイツ24 | 1974 | 96戸 | 26.7万 | 1,690万 |
| ライオンズマンション北大通り | 1998 | 35戸 | 32.9万 | 3,898万 |
| ダイアパレス北23条 | 1983 | 19戸 | - | - |
| クレアホームズ北23条 | 2015 | 26戸 | 53.4万 | 4,280万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 27.7万 | 34.3万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 34.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。