北１２条西のマンション相場
北海道札幌市北区北１２条西 | 35件の成約データ
北海道札幌市北区北１２条西のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.3万円（成約35件、前年比+35.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.0万円に対し、築40年は25.4万円。築年による価格差は最大240%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
71.0万/㎡
築10年
4件
58.6万/㎡
築15年
2件
43.2万/㎡
築20年
5件
32.6万/㎡
築25年
3件
20.9万/㎡
築30年
2件
37.6万/㎡
築35年
7件
32.1万/㎡
築40年
2件
25.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は4,115万円。
３ＬＤＫ
21件
2,697万円
２ＬＤＫ
6件
2,717万円
１ＬＤＫ
3件
2,696万円
４ＬＤＫ
2件
4,115万円
平均㎡単価
35.3万/㎡
前年比 ▲35.0%
平均価格
2,330万円
取引実績
35件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20082013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.1万円から2025年は㎡35.9万円へ、17年間で+223.1%上昇（年平均+13.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
47
築11-15年
54
築16-20年
31
築21-25年
28
築26-30年
16
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,326万円
21件
２ＬＤＫ
2,333万円
6件
１ＬＤＫ
2,400万円
3件
４ＬＤＫ
3,200万円
2件
オープンフロア
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
70㎡〜
25.7万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
27.5万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北１２条西のマンション一覧（7棟）
デュオヴェール札幌北大前グレイス
築6年
| 13階建
| 84戸
2,680万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ファミール北１２条
築38年
| 地下1階付10階建
| 70戸
2,380万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買14件
北１２条パークマンション
築45年
| 8階建
| 41戸
1,799万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買10件
パーソナルハイツ北大前
築29年
| 9階建
| 27戸
3,430万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買7件
シェルピア北12条
築22年
| 地下1階付15階建
| 40戸
3,980万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買5件
じょうてつアイム札幌ステーションサイト
築14年
売買0件
北十二条パークマンション
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
北１２条西には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
じょうてつアイム札幌ステーションサイト北十二条パークマンション
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北１２条西は札幌市北区内41地区中2位（上位95%）。
単価35.3万/㎡。
1つ上の北１０条西とは15%の差。
高価格帯（1〜14位）