あいの里４条の土地相場
北海道札幌市北区あいの里４条 | 60件の成約データ
北海道札幌市北区あいの里４条の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
あいの里４条の土地
推定坪単価
59,732円/坪
推定総額
448万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
平均価格
1,246万円
取引実績
60件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万3万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+67.5%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,400万円
423坪〜（1400㎡〜）
12.8万/坪
2024年第1四半期
890万円
56坪〜（185㎡〜）
15.9万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
151坪〜（500㎡〜）
17.9万/坪
2022年第2四半期
2,600万円
121坪〜（400㎡〜）
21.5万/坪
2021年第3四半期
5,900万円
293坪〜（970㎡〜）
20.1万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2020年第3四半期
5,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
12.1万/坪
2020年第3四半期
230万円
20坪〜（65㎡〜）
11.7万/坪
2020年第2四半期
740万円
67坪〜（220㎡〜）
11.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,392 | - |
| 2017 | 285,547 | - |
| 2019 | 286,186 | +859 |
| 2021 | 285,887 | +1,381 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
| 2024 | 284,333 | +1,267 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
あいの里４条は札幌市北区内52地区中47位（上位10%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上のあいの里３条とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
他 16 地区
中価格帯（19〜36位）
他 16 地区
お手頃帯（37〜52位）