あいの里４条の土地相場
北海道札幌市北区あいの里４条 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市北区あいの里４条の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて10%の差があります。
長方形
35件
21万/坪
ほぼ長方形
12件
21万/坪
ほぼ正方形
4件
20万/坪
不整形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
20件
21万/坪
北
11件
21万/坪
南西
9件
21万/坪
北東
3件
20万/坪
西
10件
20万/坪
東
4件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
平均価格
1,246万円
取引実績
60件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万3万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+67.5%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,400万円
423坪〜（1400㎡〜）
12.8万/坪
2024年第1四半期
890万円
56坪〜（185㎡〜）
15.9万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
151坪〜（500㎡〜）
17.9万/坪
2022年第2四半期
2,600万円
121坪〜（400㎡〜）
21.5万/坪
2021年第3四半期
5,900万円
293坪〜（970㎡〜）
20.1万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2020年第3四半期
5,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
12.1万/坪
2020年第3四半期
230万円
20坪〜（65㎡〜）
11.7万/坪
2020年第2四半期
740万円
67坪〜（220㎡〜）
11.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
あいの里４条は札幌市北区内52地区中47位（上位10%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上のあいの里３条とは0%の差。
お手頃帯（37〜52位）
47
あいの里４条 ◀
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10.2万/坪