あいの里３条の土地相場
北海道札幌市北区あいの里３条 | 225件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市北区あいの里３条の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約225件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、台形（22万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ正方形
47件
28万/坪
ほぼ長方形
34件
27万/坪
正方形
9件
27万/坪
ほぼ台形
13件
26万/坪
不整形
8件
26万/坪
長方形
109件
24万/坪
台形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
67件
28万/坪
東
25件
26万/坪
南西
22件
25万/坪
北
50件
25万/坪
西
11件
25万/坪
南東
23件
24万/坪
北西
12件
23万/坪
北東
9件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
4件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
平均価格
737万円
取引実績
225件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2021年は坪19万円へ、13年間で+63.7%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,900万円
100坪〜（330㎡〜）
19.0万/坪
2020年第4四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2020年第4四半期
980万円
50坪〜（165㎡〜）
19.6万/坪
2020年第4四半期
2,500万円
227坪〜（750㎡〜）
11.0万/坪
2019年第4四半期
870万円
50坪〜（165㎡〜）
17.4万/坪
2019年第1四半期
600万円
56坪〜（185㎡〜）
10.7万/坪
2018年第3四半期
640万円
54坪〜（180㎡〜）
11.8万/坪
2018年第2四半期
890万円
56坪〜（185㎡〜）
15.9万/坪
2018年第2四半期
640万円
54坪〜（180㎡〜）
11.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
あいの里３条は札幌市北区内52地区中46位（上位12%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の新川西３条とは6%の差。
お手頃帯（37〜52位）
46
あいの里３条 ◀
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10.2万/坪
最寄り駅の相場
あいの里３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区あいの里３条１丁目９番６ | 4.3万/㎡ | +19.4% | 住宅 | 拓北 1200m |
| 札幌市北区あいの里３条９丁目１３番６ | 3.8万/㎡ | +18.8% | 住宅 | あいの里公園 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）