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エルムハイデンス

北海道札幌市北区北十三条西4丁目1-8 | 築46年 | 101戸

推定相場
エルムハイデンス
最新データ
2025年8月
売買52件 / 賃貸260件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.9万円。周辺エリア平均（44.9万円）より55.6%低く、札幌市北区全体の平均（31.7万円）より37.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201320152017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、12年間で23.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の34,000円から2026年には41,714円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の82%・41件）で、平均391万円です。1Rが最も高く平均425万円、1DKは平均391万円です。
ー
4件
405万
1R
5件
425万
1DK
41件
391万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 405万 374万 455万
1R 5件 425万 311万 507万
1DK 41件 391万 287万 481万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（16.5万円）と比べて1.6万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
16.5万/㎡
8件
4-7階
18.1万/㎡
30件
8階以上
18.1万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市北区北十三条西4丁目1-8
築年月1980-12（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数101戸
専有面積16.75m² ～ 38.18m²
分譲会社北海道住宅共済共同組合
施工会社北日本興業
管理会社マンション管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北１２条駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩2分
🚉
北１８条駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩7分

学区情報

小学校
北九条小学校
中学校
北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エルムハイデンス 1980 101戸 19.9万 380万
クリーンリバーフィネス北大前 2016 48戸 75.8万 5,860万
サンシティ北大前 1985 18戸 32.8万 2,780万
デュオヴェール札幌北大前 2018 40戸 60.0万 2,580万
アクロビュー北大前 1991 26戸 27.9万 2,280万
エスセーナ北大前 1998 39戸 45.4万 4,480万
チサンマンション札幌第1 1973 86戸 21.2万 460万
ラ・クラッセ札幌デュアルコート 2006 42戸 50.6万 1,850万
リーベンデール北１１ 1997 50戸 59.1万 5,490万
ファッションコーポラス 1974 80戸 26.1万 2,400万
デュオヴェール札幌北大前グレイス 2020 84戸 81.2万 2,680万

売買データ分析（52件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202020212022202320242025
1DK 19.0万 14.2万 14.8万 19.6万 19.9万 17.3万 20.3万 18.9万
1R - 16.5万 - - - 22.0万 16.8万 -
ー 16.2万 - - - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 1DK 15㎡〜 380万 19.91万/㎡
2025年6月 中層 1DK 15㎡〜 380万 19.91万/㎡
2025年4月 高層 1SDK 35㎡〜 630万 16.51万/㎡
2025年3月 中層 1DK 15㎡〜 320万 16.77万/㎡
2024年2月 中層 1DK 15㎡〜 400万 20.96万/㎡
2024年12月 低層 1DK 15㎡〜 380万 19.91万/㎡
2024年12月 中層 1DK 15㎡〜 380万 19.91万/㎡
2024年12月 高層 1R 15㎡〜 320万 16.77万/㎡
2023年7月 中層 1DK 15㎡〜 350万 18.34万/㎡
2023年7月 中層 1DK 15㎡〜 330万 17.29万/㎡
2023年6月 中層 1DK 15㎡〜 350万 18.34万/㎡
2023年2月 高層 1DK 15㎡〜 300万 15.71万/㎡
2023年12月 中層 1R 15㎡〜 420万 22.01万/㎡
2023年11月 低層 1DK 20㎡〜 340万 16.74万/㎡
2022年6月 高層 1DK 15㎡〜 399万 20.9万/㎡
2022年6月 中層 1DK 15㎡〜 380万 19.91万/㎡
2022年5月 中層 1DK 15㎡〜 450万 23.58万/㎡
2022年4月 中層 1DK 15㎡〜 280万 14.67万/㎡
2022年2月 低層 1DK 15㎡〜 390万 20.44万/㎡
2022年1月 低層 1DK 15㎡〜 370万 19.39万/㎡
2022年11月 高層 1DK 15㎡〜 370万 19.38万/㎡
2022年11月 高層 1DK 15㎡〜 360万 18.86万/㎡
2022年10月 高層 1DK 15㎡〜 420万 22.01万/㎡
2021年7月 中層 1DK 15㎡〜 360万 18.86万/㎡
2021年5月 中層 1DK 15㎡〜 360万 18.86万/㎡
2021年4月 高層 1DK 15㎡〜 380万 19.91万/㎡
2021年3月 中層 1DK 15㎡〜 300万 15.72万/㎡
2021年11月 中層 1DK 15㎡〜 450万 23.58万/㎡
2021年10月 高層 1DK 15㎡〜 390万 20.44万/㎡
2020年8月 中層 1DK 20㎡〜 300万 14.77万/㎡
2017年5月 低層 1DK 15㎡〜 270万 14.15万/㎡
2017年4月 高層 1R 20㎡〜 330万 16.46万/㎡
2016年6月 中層 ー 15㎡〜 290万 15.2万/㎡
2016年5月 中層 ー 15㎡〜 300万 15.72万/㎡
2016年1月 中層 ー 15㎡〜 340万 17.82万/㎡
2016年11月 中層 1DK 20㎡〜 360万 17.72万/㎡
2016年11月 高層 1DK 15㎡〜 340万 20.24万/㎡
2015年9月 高層 1DK 15㎡〜 360万 18.86万/㎡
2015年12月 高層 1DK 15㎡〜 340万 20.24万/㎡
2014年9月 中層 1DK 20㎡〜 310万 15.47万/㎡
2014年9月 高層 2R 20㎡〜 300万 14.97万/㎡
2014年9月 中層 1DK 20㎡〜 300万 14.97万/㎡
2014年6月 中層 1DK 20㎡〜 330万 16.46万/㎡
2014年6月 中層 1DK 20㎡〜 350万 17.46万/㎡
2014年5月 高層 1DK 15㎡〜 300万 15.72万/㎡
2014年2月 低層 ー 20㎡〜 280万 13.97万/㎡
2014年12月 高層 1DK 20㎡〜 350万 17.46万/㎡
2013年8月 高層 1DK 15㎡〜 250万 14.93万/㎡
2013年8月 高層 1R 20㎡〜 300万 14.97万/㎡
2013年6月 高層 1R 20㎡〜 330万 16.46万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（260件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の88%）で、平均月額35,487円。1DKなら月額35,487円が相場です。
ワンルーム
31,846円
29,000〜36,000円
1R
34,143円
29,000〜36,000円
1K
37,900円
35,000〜55,000円
1DK
35,487円
26,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
258件
5〜8万
2件
全 260 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 中層 1DK 15㎡〜 35,000円 1,836円/㎡
2026年3月 中層 1DK 15㎡〜 45,000円 2,357円/㎡
2026年2月 高層 1DK 15㎡〜 55,000円 2,879円/㎡
2026年2月 中層 1DK 15㎡〜 27,000円 1,414円/㎡
2026年2月 低層 1DK 15㎡〜 36,000円 1,886円/㎡
2026年1月 高層 1K 15㎡〜 55,000円 2,881円/㎡
2026年1月 高層 1DK 15㎡〜 39,000円 2,043円/㎡
2025年9月 低層 1DK 15㎡〜 37,000円 1,938円/㎡
2025年9月 中層 1DK 15㎡〜 36,000円 1,895円/㎡
2025年9月 中層 1DK 15㎡〜 36,000円 1,886円/㎡
2025年9月 中層 1DK 15㎡〜 36,000円 1,886円/㎡
2025年9月 高層 1DK 15㎡〜 28,000円 1,467円/㎡
2025年9月 高層 1DK 15㎡〜 47,000円 2,466円/㎡
2025年9月 高層 1DK 15㎡〜 28,000円 1,429円/㎡
2025年8月 高層 1DK 15㎡〜 28,000円 1,474円/㎡
2025年8月 中層 1DK 15㎡〜 27,000円 1,414円/㎡
2025年8月 高層 1K 15㎡〜 37,000円 1,938円/㎡
2025年7月 高層 1DK 15㎡〜 33,000円 1,732円/㎡
2025年7月 高層 1DK 15㎡〜 33,000円 1,729円/㎡
2025年7月 高層 1DK 15㎡〜 36,000円 1,886円/㎡
2025年6月 高層 1DK 20㎡〜 28,000円 1,273円/㎡
2025年6月 高層 1DK 15㎡〜 45,000円 2,361円/㎡
2025年5月 高層 1DK 20㎡〜 45,000円 2,046円/㎡
2025年5月 低層 1DK 15㎡〜 35,000円 1,833円/㎡
2025年4月 高層 1DK 15㎡〜 37,000円 1,938円/㎡
2025年3月 高層 1DK 15㎡〜 32,000円 1,679円/㎡
2025年3月 高層 1DK 15㎡〜 32,000円 1,676円/㎡
2025年3月 高層 1DK 15㎡〜 28,000円 1,467円/㎡
2025年3月 高層 1DK 15㎡〜 37,000円 1,947円/㎡
2025年3月 高層 1DK 15㎡〜 37,000円 1,938円/㎡

他 230 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。