パークホームズ北大前
北海道札幌市北区北十七条西5丁目20-319 | 築22年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.6万/㎡から2024年は40.1万/㎡へ、11年間で50.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均2,495万円です。4LDKが最も高く平均3,810万円、2LDKは平均2,495万円です。
2LDK
2,495万
5件
3LDK
3,430万
3件
4LDK
3,810万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,495万 | 2,132万 | 3,044万 |
| 3LDK | 3件 | 3,430万 | 3,362万 | 3,567万 |
| 4LDK | 3件 | 3,810万 | 3,567万 | 4,179万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（27.0万円）と比べて9.3万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
27万/㎡
4-7階
6件
35.3万/㎡
8階以上
3件
36.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北十七条西5丁目20-319 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 74.35m² ～ 98.70m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北１８条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立幌北小学校
中学校
札幌市立北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ北大前 | 2004 | 32戸 | 40.1万 | 2,980万 |
| シティハウス北大 | 2003 | 36戸 | 43.3万 | 3,490万 |
| レーベン北大前THE STILEA | 2023 | - | - | - |
| シティハウス北18条 | 2006 | 29戸 | 34.6万 | 2,880万 |
| マンションニューエルム | 1975 | 66戸 | 21.8万 | 1,800万 |
| アクロビュー北大前５ | 1996 | 20戸 | - | - |
| カルム北大前 | 2000 | 24戸 | 35.6万 | 3,480万 |
| ラ・クラッセ札幌シティフロント | 2020 | 57戸 | 57.5万 | 3,870万 |
| ライオンズマンション北大前第２ | 1990 | 25戸 | 16.3万 | 630万 |
| 北18条ハイツ | 1974 | 72戸 | 17.1万 | 680万 |
| 北18条駅光ハイツ | 1981 | 56戸 | 36.4万 | 1,290万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 39.9万 | 41.2万 | - |
| 2LDK | 26.6万 | - | - | 28.7万 | 28.0万 | - | - |
| 4LDK | - | 32.2万 | 31.2万 | - | 35.3万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.27万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 32.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.22万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.23万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額116,250円。3LDKなら月額128,400円が相場です。
2LDK
110,000〜125,000円
116,250円
3LDK
115,000〜140,000円
128,400円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,614円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。