デュオヴェール札幌北大前

北海道札幌市北区北十一条西4丁目2-27 | 築8年 | 40戸

推定相場

デュオヴェール札幌北大前

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の67.9万/㎡から2021年は60万/㎡へ、2年間で11.7%下落しています（年平均-5.8%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201920202021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は109,375〜104,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均3,048万円です。2LDKが最も高く平均3,048万円、1LDKは平均2,899万円です。

1LDK

2件

2,899万

2LDK

4件

3,048万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,899万	2,813万	2,984万
2LDK	4件	3,048万	2,644万	3,553万

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北十一条西4丁目2-27
築年月	2018-11（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	37.81m² ～ 43.03m²
分譲会社	フージャースコーポレーション
施工会社	新太平洋建設
管理会社	フージャースリビングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北１２条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩1分

🚉

札幌駅

北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線

徒歩8分

🚉

北１３条東駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩10分

🚉

北１８条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩11分

🚉

東区役所前駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩20分

学区情報

小学校

札幌市北区小学校学区

中学校

札幌市北区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオヴェール札幌北大前	2018	40戸	60.0万	2,580万
チサンマンション札幌第1	1973	86戸	21.2万	460万
リーベンデール北１１	1997	50戸	59.1万	5,490万
ラ・クラッセ札幌デュアルコート	2006	42戸	50.6万	1,850万
アクロビュー北大前４	1998	18戸	-	-
ノースタウンハウス	1980	291戸	15.2万	290万
アクロビュー北大前６N棟	1998	18戸	40.3万	2,780万
デュオヴェール札幌北大前グレイス	2020	84戸	81.2万	2,680万
北大前シティハウス	2002	39戸	37.9万	3,160万
アクロビュー北大前６S棟	1998	20戸	29.3万	3,080万
ラ・クラッセ札幌ステーションタワー	2000	42戸	48.4万	4,480万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021
2LDK	68.4万	64.4万	60.0万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年1月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	2,580万	59.96万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	2,770万	64.38万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	3,120万	72.51万/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,620万	69.3万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	2,770万	64.38万/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,470万	65.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額94,250円。2LDKなら月額113,625円が相場です。

1LDK

94,250円

84,000〜119,000円

2LDK

113,625円

96,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

11件

15〜20万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,644円/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	109,000円	2,533円/㎡
2024年5月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,644円/㎡
2024年5月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,645円/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	86,000円	2,274円/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,353円/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	84,000円	2,221円/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	119,000円	2,115円/㎡
2023年7月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,644円/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	86,000円	2,274円/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	96,000円	2,231円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,353円/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	86,000円	2,274円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	99,000円	2,301円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	99,000円	2,301円/㎡
2020年1月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,644円/㎡
2019年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,248円/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,645円/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,789円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	140,000円	3,254円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	150,000円	3,486円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	96,000円	2,231円/㎡
2019年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	84,000円	2,221円/㎡
2019年12月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,583円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。