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リーベンデール北１１

北海道札幌市北区北十一条西3丁目2-20 | 築29年 | 50戸

推定相場
リーベンデール北１１
最新データ
2026年2月
売買20件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.1万円。周辺エリア平均（45.8万円）を28.9%上回って、札幌市北区全体の平均（31.7万円）を86.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201520172019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.1万/㎡から2026年は59.1万/㎡へ、11年間で118.2%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では64.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
20142015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・9件）で、平均3,630万円です。4LDKが最も高く平均3,630万円、2LDKは平均2,459万円です。
2LDK
6件
2,459万
3LDK
4件
2,982万
4LDK
9件
3,630万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,459万 1,826万 3,567万
3LDK 4件 2,982万 2,607万 3,530万
4LDK 9件 3,630万 2,790万 5,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.1万円で、1-5階（33.9万円）と比べて2.2万円（+6.5%）高くなっています。
1-5階
33.9万/㎡
15件
6-10階
26.9万/㎡
3件
11-20階
36.1万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市北区北十一条西3丁目2-20
築年月1997-10（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数50戸
専有面積65.71m² ～ 99.62m²
分譲会社藤井ビル
施工会社大成建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北１２条駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩1分
🚉
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩8分

学区情報

小学校
北９条小学校
中学校
北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーベンデール北１１ 1997 50戸 59.1万 5,490万
ノースタウンハウス 1980 291戸 15.2万 290万
アクロビュー北大前４ 1998 18戸 - -
アクロビュー北大前６N棟 1998 18戸 40.3万 2,780万
デュオヴェール札幌北大前グレイス 2020 84戸 81.2万 2,680万
チサンマンション札幌第1 1973 86戸 21.2万 460万
デュオヴェール札幌北大前 2018 40戸 60.0万 2,580万
アクロビュー北大前６S棟 1998 20戸 29.3万 3,080万
じょうてつアイム札幌ステーションサイト 2012 - - -
ラ・クラッセ札幌ステーションタワー 2000 42戸 48.4万 4,480万
ラ・クラッセ札幌デュアルコート 2006 42戸 50.6万 1,850万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202420252026
4LDK 30.5万 - 26.7万 30.1万 43.0万 - - 59.1万
2LDK - - - 41.2万 - 35.9万 30.1万 -
3LDK - 25.8万 - - - - 41.8万 -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 5,490万 59.1万/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.14万/㎡
2025年5月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 3,530万 41.83万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,190万 48.55万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.62万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,000万 30.44万/㎡
2022年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 4,280万 42.97万/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 3,480万 41.23万/㎡
2021年11月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,000万 30.12万/㎡
2021年10月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,000万 30.12万/㎡
2019年5月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,700万 27.11万/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,450万 26.37万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,180万 25.83万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,180万 25.83万/㎡
2017年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,750万 29.6万/㎡
2017年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.93万/㎡
2017年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.08万/㎡
2017年11月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 1,750万 26.64万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.2万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,780万 27.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額143,250円。4LDKなら月額143,250円が相場です。
2LDK
131,250円
100,000〜150,000円
4LDK
143,250円
120,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,522円/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 150,000円 1,777円/㎡
2018年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,561円/㎡
2018年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,722円/㎡
2017年2月 10〜12階 4LDK 65㎡〜 148,000円 2,209円/㎡
2017年1月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,292円/㎡
2015年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,239円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,902円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。