ライオンズマンション北３３条
北海道札幌市北区北三十三条西6丁目2-25 | 築37年 | 65戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2024年は32万/㎡へ、10年間で122.7%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,500〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
22.8〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 77.34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 292件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均1,984万円です。4LDKが最も高く平均3,132万円、2LDKは平均1,804万円です。
2LDK
1,804万
3件
3LDK
1,984万
11件
4LDK
3,132万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,804万 | 1,691万 | 1,886万 |
| 3LDK | 11件 | 1,984万 | 1,337万 | 2,231万 |
| 4LDK | 7件 | 3,132万 | 2,358万 | 3,585万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.8万円で、1-5階（24.5万円）と比べて4.3万円（+17.6%）高くなっています。
1-5階
8件
24.5万/㎡
6-10階
13件
28.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北三十三条西6丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 50.09m² ～ 109.50m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
北３４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
北陽小学校
中学校
北陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション北３３条 | 1989 | 65戸 | 30.2万 | 1,899万 |
| アルビオガーデン南麻生ウエスト | 2014 | 44戸 | 42.3万 | 4,080万 |
| ドエルアイム北33条 | 2005 | 52戸 | 39.4万 | 3,500万 |
| アルビオガーデン南麻生 | 2014 | 83戸 | 43.1万 | 3,300万 |
| インペリアル札幌 | 1974 | 93戸 | 11.9万 | 598万 |
| 第2ファミール札幌 | 1976 | - | - | - |
| ダイアパレス北34条 | 1990 | 48戸 | 14.7万 | 530万 |
| ラポール南麻生 | 1996 | - | - | - |
| クレストコート北３１条 | 1994 | 34戸 | 31.0万 | 2,290万 |
| クリーンリバー南麻生 | 1987 | 87戸 | 21.3万 | 1,980万 |
| アルビオ・ガーデン北31条 | 2024 | 31戸 | 65.5万 | 3,650万 |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.4万 | 25.0万 | 19.8万 | - | - | 32.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 26.5万 | 32.0万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,070万 | 26.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 30.17万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 33.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,840万 | 23.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,198万 | 30.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,198万 | 30.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,398万 | 32.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,498万 | 33.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,300万 | 22.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 23.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,498万 | 33.64万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.81万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.37万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.37万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.37万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 26.82万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額73,500円。4LDKなら月額105,000円が相場です。
2LDK
68,000〜95,000円
81,500円
3LDK
70,000〜78,000円
73,500円
4LDK
105,000〜105,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 105,000円 | 959円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 105,000円 | 959円/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 105,000円 | 959円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 105,000円 | 959円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,004円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。