コープ野村あいの里エスパシオ壱番館
北海道札幌市北区あいの里一条6丁目3-1 | 築35年 | 55戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320182019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2025年は26.2万/㎡へ、12年間で100.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
22.8〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 72.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 292件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均1,369万円です。4LDKが最も高く平均1,853万円、3LDKは平均1,369万円です。
3LDK
1,369万
7件
4LDK
1,853万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,369万 | 922万 | 1,990万 |
| 4LDK | 3件 | 1,853万 | 1,686万 | 1,937万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
18.3万/㎡
4-7階
3件
16.7万/㎡
8階以上
2件
13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区あいの里一条6丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 71.05m² ～ 104.47m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
あいの里教育大駅
JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市立鴻城小学校
中学校
札幌市立あいの里東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村あいの里エスパシオ壱番館 | 1991 | 55戸 | 24.8万 | 1,760万 |
| コープ野村あいの里エスパシオ | 1992 | 373戸 | 23.5万 | 1,980万 |
| コープ野村あいの里エスパシオ四番館 | 1995 | 80戸 | 15.4万 | 1,398万 |
| コープ野村あいの里エスパシオ三番館 | 1992 | 106戸 | 23.5万 | 1,980万 |
| 中銀ライフケア札幌あいの里２号館 | 1992 | 162戸 | 5.8万 | 300万 |
| クリーンリバーネオシティあいの里Ａステージ | 1989 | 88戸 | 21.8万 | 1,590万 |
| 中銀ライフケアあいの里１号館 | 2004 | 114戸 | 8.0万 | 420万 |
| クリーンリバーネオシティあいの里Ｂステージ | 1989 | 115戸 | 26.5万 | 2,290万 |
| 中銀ヴェルデシティあいの里４号館 | 1993 | 84戸 | 11.3万 | 1,380万 |
| 中銀ヴェルデシティあいの里５号館 | 1994 | 84戸 | 14.9万 | 1,298万 |
| 中銀ヴェルデシティあいの里６号館 | 2000 | 84戸 | 13.9万 | 1,733万 |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.1万 | 10.8万 | 13.8万 | - | 13.2万 | 26.2万 |
| 4LDK | - | - | 14.6万 | 18.4万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,760万 | 24.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,890万 | 18.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,890万 | 18.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.82万/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.39万/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。