コープ野村あいの里エスパシオ四番館
北海道札幌市北区あいの里一条6丁目3-4 | 築31年 | 80戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.4万/㎡から2026年は15.4万/㎡へ、12年間で15.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
22.8〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 75.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 292件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均1,338万円です。4LDKが最も高く平均1,846万円、3LDKは平均1,338万円です。
3LDK
1,338万
23件
4SLDK
1,600万
4件
4LDK
1,846万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 1,338万 | 1,020万 | 1,732万 |
| 4SLDK | 4件 | 1,600万 | 1,398万 | 2,206万 |
| 4LDK | 4件 | 1,846万 | 1,517万 | 1,958万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.1万円で、1-3階（14.5万円）と比べて2.6万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
11件
14.5万/㎡
4-7階
11件
15.1万/㎡
8階以上
10件
17.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区あいの里一条6丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 70.03m² ～ 97.99m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
あいの里教育大駅
JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市立鴻城小学校
中学校
札幌市立あいの里東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村あいの里エスパシオ四番館 | 1995 | 80戸 | 15.4万 | 1,398万 |
| コープ野村あいの里エスパシオ三番館 | 1992 | 106戸 | 23.5万 | 1,980万 |
| コープ野村あいの里エスパシオ | 1992 | 373戸 | 23.5万 | 1,980万 |
| コープ野村あいの里エスパシオ壱番館 | 1991 | 55戸 | 24.8万 | 1,760万 |
| 中銀ライフケア札幌あいの里２号館 | 1992 | 162戸 | 5.8万 | 300万 |
| 中銀ライフケアあいの里１号館 | 2004 | 114戸 | 8.0万 | 420万 |
| クリーンリバーネオシティあいの里Ａステージ | 1989 | 88戸 | 21.8万 | 1,590万 |
| クリーンリバーネオシティあいの里Ｂステージ | 1989 | 115戸 | 26.5万 | 2,290万 |
| 中銀ヴェルデシティあいの里５号館 | 1994 | 84戸 | 14.9万 | 1,298万 |
| 中銀ヴェルデシティあいの里６号館 | 2000 | 84戸 | 13.9万 | 1,733万 |
| 中銀ヴェルデシティあいの里４号館 | 1993 | 84戸 | 11.3万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 92.98㎡ | 19.1万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,780万円 | 99.9㎡ | 17.8万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,890万円 | 91.47㎡ | 20.7万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 1,890万円 | 84.43㎡ | 22.4万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南西 |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | - | - | - | - | 15.4万 | 15.4万 |
| 3LDK | 14.7万 | 17.0万 | 16.8万 | 22.2万 | 14.4万 | 12.8万 | - | - |
| 4LDK | - | 16.7万 | 15.2万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,398万 | 15.39万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,398万 | 15.39万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,398万 | 15.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.45万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,649万 | 21.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,630万 | 16.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.99万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,230万 | 15.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.94万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.1万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | ー | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.77万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.61万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,060万 | 14.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 16.89万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,500円。
3LDK
75,000〜80,000円
77,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 995円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。