コープ野村あいの里エスパシオ（築34年・㎡単価18.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15万/㎡から2026年は19万/㎡へ、12年間で26.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2020年には72,500円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.4万円/㎡

レンジ

17.9〜26.9万円/㎡

市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.765

代表面積 81.47㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 292件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・103件）で、平均1,443万円です。ーが最も高く平均1,911万円、3LDKは平均1,443万円です。

ー

2件

1,911万

3LDK

103件

1,443万

4LDK

35件

1,705万

4SLDK

6件

1,817万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,911万	1,695万	2,126万
3LDK	103件	1,443万	922万	2,076万
4LDK	35件	1,705万	1,253万	2,129万
4SLDK	6件	1,817万	1,398万	2,524万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.0万円で、1-3階（16.0万円）と比べて2.0万円（+12.5%）高くなっています。

1-3階

16万/㎡

43件

4-7階

16.2万/㎡

46件

8階以上

18万/㎡

59件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区あいの里一条6丁目3-1〜4
築年月	1992-01（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	373戸
専有面積	67.98m² ～ 104.47m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	大林組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

あいの里教育大駅

JR札沼線

徒歩3分

学区情報

小学校

札幌市北区小学校学区

中学校

札幌市北区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コープ野村あいの里エスパシオ	1992	373戸	23.5万	1,980万
コープ野村あいの里エスパシオ壱番館	1991	55戸	24.8万	1,760万
コープ野村あいの里エスパシオ四番館	1995	80戸	15.4万	1,398万
コープ野村あいの里エスパシオ三番館	1992	106戸	23.5万	1,980万
中銀ライフケア札幌あいの里２号館	1992	162戸	5.8万	300万
クリーンリバーネオシティあいの里Ａステージ	1989	88戸	21.8万	1,590万
中銀ライフケアあいの里１号館	2004	114戸	8.0万	420万
クリーンリバーネオシティあいの里Ｂステージ	1989	115戸	26.5万	2,290万
中銀ヴェルデシティあいの里４号館	1993	84戸	11.3万	1,380万
中銀ヴェルデシティあいの里５号館	1994	84戸	14.9万	1,298万
中銀ヴェルデシティあいの里６号館	2000	84戸	13.9万	1,733万

いま売出中の物件（3件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,650万円	77.65㎡	21.2万円	3LDK	-	南
1,799万円	90.85㎡	19.8万円	4LDK+S（納戸）	-	南
1,890万円	91.47㎡	20.7万円	4LDK+S（納戸）	-	南西

札幌市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.8万円	1,610円	1,436
1DK/1LDK	5.0万円	1,522円	3,598
2K/2DK	4.3万円	1,092円	167
2LDK	6.2万円	1,159円	1,553
3LDK+	8.0万円	1,201円	423

売買データ分析（148件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

133件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	15.2万	16.7万	17.4万	18.7万	17.4万	17.0万	16.8万	23.5万
4SLDK	-	-	-	-	-	-	15.4万	17.5万
3LDK	18.1万	16.1万	20.3万	19.0万	19.2万	18.6万	22.4万	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 148 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.46万/㎡
2026年2月	4〜6階	4SLDK	90㎡〜	1,980万	21.65万/㎡
2026年2月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	1,398万	15.39万/㎡
2026年1月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	1,398万	15.39万/㎡
2025年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.35万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.26万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.94万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.28万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.59万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,760万	24.78万/㎡
2025年10月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	1,398万	15.39万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.28万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,490万	18.95万/㎡
2024年8月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	1,480万	15.38万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	950万	13.17万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.36万/㎡
2024年4月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	1,680万	16.86万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,050万	12.83万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.25万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.34万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.34万/㎡
2024年1月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	1,880万	18.87万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.06万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.72万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.19万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.6万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.17万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.34万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.63万/㎡
2023年3月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	1,600万	16.62万/㎡
2023年1月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	1,780万	17.87万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.04万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.69万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.34万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.72万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.74万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,050万	12.83万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,290万	16.62万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.57万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.37万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.49万/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,798万	18.66万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.4万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.32万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.1万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,790万	21.98万/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,330万	14.44万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.17万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,820万	22.34万/㎡
2021年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,790万	21.98万/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額80,625円。4LDKなら月額80,625円が相場です。

3LDK

72,875円

65,000〜80,000円

4LDK

80,625円

60,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

7件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	70,000円	901円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	75,000円	966円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	75,000円	995円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	73,000円	969円/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	65,000円	735円/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,061円/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	75,000円	995円/㎡
2017年3月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	60,000円	679円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	70,000円	998円/㎡
2016年9月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,018円/㎡
2016年5月	13〜14階	4LDK	120㎡〜	80,000円	667円/㎡
2016年3月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,018円/㎡
2016年3月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	80,000円	905円/㎡
2016年3月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	80,000円	947円/㎡
2016年10月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	75,000円	848円/㎡
2015年9月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,018円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。