コープ野村あいの里エスパシオ三番館
北海道札幌市北区あいの里一条6丁目3-3 | 築34年 | 106戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.4万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、13年間で97.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
17.9〜26.9万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.765
補正係数 ×0.765
代表面積 81.47㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 292件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・50件）で、平均1,478万円です。4SLDKが最も高く平均2,252万円、3LDKは平均1,478万円です。
3LDK
1,478万
50件
4LDK
1,736万
8件
4SLDK
2,252万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50件 | 1,478万 | 957万 | 2,021万 |
| 4LDK | 8件 | 1,736万 | 1,380万 | 2,027万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,252万 | 1,980万 | 2,524万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（15.2万円）と比べて3.4万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19件
15.2万/㎡
4-7階
12件
18.3万/㎡
8階以上
31件
18.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区あいの里一条6丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-10（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 67.98m² ～ 114.69m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
あいの里教育大駅
JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市立鴻城小学校
中学校
札幌市立あいの里東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村あいの里エスパシオ三番館 | 1992 | 106戸 | 23.5万 | 1,980万 |
| コープ野村あいの里エスパシオ四番館 | 1995 | 80戸 | 15.4万 | 1,398万 |
| クリーンリバーネオシティあいの里Ａステージ | 1989 | 88戸 | 21.8万 | 1,590万 |
| クリーンリバーネオシティあいの里Ｂステージ | 1989 | 115戸 | 26.5万 | 2,290万 |
| コープ野村あいの里エスパシオ | 1992 | 373戸 | 23.5万 | 1,980万 |
| コープ野村あいの里エスパシオ壱番館 | 1991 | 55戸 | 24.8万 | 1,760万 |
| 中銀ライフケアあいの里１号館 | 2004 | 114戸 | 8.0万 | 420万 |
| 中銀ライフケア札幌あいの里２号館 | 1992 | 162戸 | 5.8万 | 300万 |
| 中銀ヴェルデシティあいの里６号館 | 2000 | 84戸 | 13.9万 | 1,733万 |
| 中銀ヴェルデシティあいの里５号館 | 1994 | 84戸 | 14.9万 | 1,298万 |
| 中銀ヴェルデシティあいの里４号館 | 1993 | 84戸 | 11.3万 | 1,380万 |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
53件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.8万 | 18.2万 | 18.4万 | - | - | - | 16.8万 | 23.5万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 21.6万 |
| 3LDK | 18.6万 | 17.1万 | 20.9万 | 21.5万 | 20.3万 | 20.4万 | 15.9万 | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.46万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.65万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.35万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.28万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.49万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,820万 | 22.34万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,178万 | 15.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.49万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 22.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 22.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 900万 | 11.05万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.04万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 947円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。