中銀ライフケアあいの里１号館

北海道札幌市北区あいの里二条6丁目3-1 | 築22年 | 114戸

推定相場

中銀ライフケアあいの里１号館

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.6万/㎡から2025年は8万/㎡へ、11年間で41.2%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・26件）で、平均709万円です。2LDKが最も高く平均978万円、1LDKは平均709万円です。

1LDK

26件

709万

2LDK

12件

978万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	26件	709万	272万	1,083万
2LDK	12件	978万	287万	1,203万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は12.4万円で、1-5階（9.7万円）と比べて2.7万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

9.7万/㎡

4件

6-10階

10.5万/㎡

7件

11-20階

10.9万/㎡

22件

21階以上

12.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区あいの里二条6丁目3-1
築年月	2004-05（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	21階建
総戸数	114戸
専有面積	49.20m² ～ 124.63m²
分譲会社	中銀ライフケアクラフト
施工会社	戸田建設
管理会社	中銀インテグレーション
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

あいの里教育大駅

JR札沼線

徒歩6分

学区情報

小学校

札幌市北区小学校学区

中学校

札幌市北区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中銀ライフケアあいの里１号館	2004	114戸	8.0万	420万
中銀ライフケア札幌あいの里２号館	1992	162戸	5.8万	300万
中銀ヴェルデシティあいの里６号館	2000	84戸	13.9万	1,733万
中銀ヴェルデシティあいの里５号館	1994	84戸	14.9万	1,298万
コープ野村あいの里エスパシオ四番館	1995	80戸	15.4万	1,398万
コープ野村あいの里エスパシオ三番館	1992	106戸	23.5万	1,980万
中銀ヴェルデシティあいの里４号館	1993	84戸	11.3万	1,380万
クリーンリバーネオシティあいの里Ｂステージ	1989	115戸	26.5万	2,290万
クリーンリバーネオシティあいの里Ｃステージ	1991	140戸	20.3万	1,899万
クリーンリバーネオシティあいの里Ａステージ	1989	88戸	21.8万	1,590万
コープ野村あいの里エスパシオ	1992	373戸	23.5万	1,980万

札幌市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.8万円	1,610円	1,436
1DK/1LDK	5.0万円	1,522円	3,598
2K/2DK	4.3万円	1,092円	167
2LDK	6.2万円	1,159円	1,553
3LDK+	8.0万円	1,201円	423

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

38件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	9.3万	6.6万	13.2万	9.9万	10.1万	8.8万	6.4万	8.0万
2LDK	-	12.0万	14.4万	9.5万	-	7.2万	13.5万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	420万	7.98万/㎡
2024年6月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	399万	7.53万/㎡
2024年2月	16〜20階	1LDK	50㎡〜	280万	5.32万/㎡
2024年11月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	980万	13.49万/㎡
2023年9月	21〜21階	1LDK	50㎡〜	400万	7.55万/㎡
2023年8月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	500万	9.95万/㎡
2023年4月	16〜20階	2LDK	50㎡〜	280万	5.32万/㎡
2023年1月	16〜20階	2LDK	50㎡〜	480万	9.11万/㎡
2022年9月	11〜15階	1LDK	55㎡〜	490万	8.82万/㎡
2022年5月	11〜15階	1LDK	55㎡〜	600万	10.8万/㎡
2022年11月	11〜15階	1LDK	55㎡〜	600万	10.8万/㎡
2021年12月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	690万	9.5万/㎡
2021年11月	21〜21階	1LDK	55㎡〜	550万	9.9万/㎡
2019年4月	6〜10階	1LDK	45㎡〜	650万	13.22万/㎡
2019年12月	21〜21階	2LDK	70㎡〜	1,050万	14.45万/㎡
2018年4月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	900万	11.96万/㎡
2018年1月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	350万	6.64万/㎡
2017年1月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	490万	9.3万/㎡
2016年9月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	840万	11.57万/㎡
2016年7月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	900万	11.96万/㎡
2016年6月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	530万	10.06万/㎡
2016年5月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	580万	10.44万/㎡
2016年4月	11〜15階	2DK	50㎡〜	510万	9.68万/㎡
2016年3月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	870万	11.98万/㎡
2016年3月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	550万	10.38万/㎡
2016年12月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	580万	10.44万/㎡
2015年11月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	490万	9.3万/㎡
2015年11月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	900万	12.39万/㎡
2015年11月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	580万	10.44万/㎡
2014年8月	16〜20階	1LDK	50㎡〜	680万	13.21万/㎡
2014年8月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	880万	12.12万/㎡
2014年7月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	650万	12.27万/㎡
2014年6月	21〜21階	1LDK	55㎡〜	750万	13.5万/㎡
2014年5月	16〜20階	1LDK	50㎡〜	740万	14.37万/㎡
2014年4月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	750万	14.15万/㎡
2014年4月	21〜21階	1LDK	55㎡〜	790万	14.22万/㎡
2014年2月	21〜21階	1LDK	55㎡〜	810万	14.58万/㎡
2014年2月	16〜20階	1LDK	50㎡〜	780万	15.15万/㎡
2014年2月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	880万	12.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。