クリーンリバーネオシティあいの里Ｂステージ
北海道札幌市北区あいの里一条6丁目2-2 | 築37年 | 115戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、12年間で100.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では71.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
22.8〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 72.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 292件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均1,241万円です。4LDKが最も高く平均1,538万円、3LDKは平均1,241万円です。
3LDK
1,241万
23件
4LDK
1,538万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 1,241万 | 775万 | 2,290万 |
| 4LDK | 10件 | 1,538万 | 943万 | 1,978万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は19.7万円で、1-5階（15.1万円）と比べて4.6万円（+30.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
23件
15.1万/㎡
6-10階
9件
14.9万/㎡
11-20階
4件
19.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区あいの里一条6丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 115戸 |
| 専有面積 | 66.93m² ～ 104.82m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 武下建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
あいの里教育大駅
JR札沼線
学区情報
小学校
鴻城小学校
中学校
あいの里東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーネオシティあいの里Ｂステージ | 1989 | 115戸 | 26.5万 | 2,290万 |
| クリーンリバーネオシティあいの里Ａステージ | 1989 | 88戸 | 21.8万 | 1,590万 |
| コープ野村あいの里エスパシオ三番館 | 1992 | 106戸 | 23.5万 | 1,980万 |
| コープ野村あいの里エスパシオ四番館 | 1995 | 80戸 | 15.4万 | 1,398万 |
| 中銀ライフケアあいの里１号館 | 2004 | 114戸 | 8.0万 | 420万 |
| 中銀ライフケア札幌あいの里２号館 | 1992 | 162戸 | 5.8万 | 300万 |
| コープ野村あいの里エスパシオ | 1992 | 373戸 | 23.5万 | 1,980万 |
| コープ野村あいの里エスパシオ壱番館 | 1991 | 55戸 | 24.8万 | 1,760万 |
| 中銀ヴェルデシティあいの里６号館 | 2000 | 84戸 | 13.9万 | 1,733万 |
| 中銀ヴェルデシティあいの里５号館 | 1994 | 84戸 | 14.9万 | 1,298万 |
| クリーンリバーネオシティあいの里Ｃステージ | 1991 | 140戸 | 20.3万 | 1,899万 |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.1万 | 14.2万 | 12.9万 | 19.4万 | 13.9万 | 15.4万 | 17.8万 | 26.5万 |
| 4LDK | 12.9万 | 12.2万 | 18.3万 | 21.9万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.61万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.86万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,449万 | 20.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,475万 | 22.04万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,449万 | 20.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 920万 | 10.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 870万 | 12.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 22.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,198万 | 12.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,350万 | 12.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | ー | 95㎡〜 | 950万 | 9.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 800万 | 7.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 800万 | 7.64万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,230万 | 11.74万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.06万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,013円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。