中銀ライフケア札幌あいの里２号館
北海道札幌市北区あいの里二条6丁目3-2 | 築34年 | 162戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.7万/㎡から2025年は5.8万/㎡へ、10年間で32.9%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では62.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の93%・39件）で、平均371万円です。2LDKが最も高く平均608万円、1LDKは平均371万円です。
1LDK
371万
39件
2LDK
608万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 39件 | 371万 | 46万 | 709万 |
| 2LDK | 3件 | 608万 | 256万 | 936万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は5.8万円で、1-3階（5.5万円）と比べて0.3万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
7件
5.5万/㎡
4-7階
23件
6.4万/㎡
8階以上
13件
5.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区あいの里二条6丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 162戸 |
| 専有面積 | 51.61m² ～ 139.82m² |
| 分譲会社 | 中銀マンシオン |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 中銀インテグレーション |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
あいの里教育大駅
JR札沼線
学区情報
小学校
鴻城小学校
中学校
あいの里東中学
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中銀ライフケア札幌あいの里２号館 | 1992 | 162戸 | 5.8万 | 300万 |
| 中銀ライフケアあいの里１号館 | 2004 | 114戸 | 8.0万 | 420万 |
| 中銀ヴェルデシティあいの里５号館 | 1994 | 84戸 | 14.9万 | 1,298万 |
| 中銀ヴェルデシティあいの里４号館 | 1993 | 84戸 | 11.3万 | 1,380万 |
| 中銀ヴェルデシティあいの里６号館 | 2000 | 84戸 | 13.9万 | 1,733万 |
| コープ野村あいの里エスパシオ四番館 | 1995 | 80戸 | 15.4万 | 1,398万 |
| コープ野村あいの里エスパシオ三番館 | 1992 | 106戸 | 23.5万 | 1,980万 |
| コープ野村あいの里エスパシオ | 1992 | 373戸 | 23.5万 | 1,980万 |
| コープ野村あいの里エスパシオ壱番館 | 1991 | 55戸 | 24.8万 | 1,760万 |
| クリーンリバーネオシティあいの里Ｂステージ | 1989 | 115戸 | 26.5万 | 2,290万 |
| クリーンリバーネオシティあいの里Ｃステージ | 1991 | 140戸 | 20.3万 | 1,899万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 40万円 | 56.26㎡ | 0.7万円 | 1LDK | - | - |
| 280万円 | 52.17㎡ | 5.4万円 | 1LDK | - | 南 |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（43件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7.5万 | 6.7万 | 7.2万 | 6.2万 | 6.8万 | 3.6万 | 3.5万 | 5.8万 |
| 2LDK | 8.0万 | - | - | - | - | - | 3.9万 | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 200万 | 3.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.83万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 400万 | 7.19万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 45万 | 0.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250万 | 3.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 55㎡〜 | 355万 | 6.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 180万 | 3.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 150万 | 2.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 180万 | 3.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 240万 | 4.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.77万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 150万 | 2.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 50万 | 0.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 280万 | 5.07万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 140万 | 2.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 120万 | 2.15万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 330万 | 5.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 370万 | 6.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 440万 | 7.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 399万 | 7.1万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.99万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 450万 | 8.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 548万 | 8.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 420万 | 8.07万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 370万 | 7.11万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 360万 | 6.84万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 420万 | 8.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 420万 | 7.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.42万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 11.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 420万 | 8.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 498万 | 9.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 420万 | 7.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。