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セザール第２札幌

北海道札幌市中央区南六条東2丁目10-2 | 築46年 | 54戸

推定相場
セザール第２札幌
最新データ
2026年3月
売買68件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.1万円。札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より24.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2026年は27.1万/㎡へ、13年間で149.7%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では51.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万
201320152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2023年には69,000円へ、72.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.620
代表面積 57.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・26件）で、平均1,573万円です。2LDKが最も高く平均1,573万円、2Kは平均619万円です。
ー
13件
1,054万
1LDK
7件
1,168万
2K
4件
619万
2DK
10件
1,379万
2LDK
26件
1,573万
3DK
5件
1,036万
3LDK
3件
1,065万
間取り件数平均価格最低最高
ー 13件 1,054万 919万 1,345万
1LDK 7件 1,168万 559万 1,576万
2K 4件 619万 472万 969万
2DK 10件 1,379万 708万 2,072万
2LDK 26件 1,573万 952万 2,223万
3DK 5件 1,036万 865万 1,236万
3LDK 3件 1,065万 963万 1,172万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（18.6万円）と比べて0.6万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18.6万/㎡
17件
4-7階
19.2万/㎡
51件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南六条東2丁目10-2
築年月1980-12（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数54戸
専有面積31.80m² ～ 62.05m²
分譲会社ジャパンビル
施工会社伊藤組土建
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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豊水すすきの駅
札幌市営地下鉄東豊線
徒歩5分
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すすきの駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市電
徒歩10分
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バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
資生館小学校
中学校
中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール第２札幌 1980 54戸 27.1万 1,680万
クルーザーバレー札幌プレミアム 2013 - - -
シティビル南5条 1981 32戸 20.0万 1,050万
クリオ南７条 2015 83戸 55.1万 4,580万
ラ・クラッセ札幌シティフォート 2021 35戸 78.7万 3,180万
デュオヴェール札幌南5条 2021 42戸 64.7万 2,650万
デュオヒルズ札幌Ｍｉｄ 2017 38戸 75.2万 5,680万
D'クラディアサウスSEVEN 2005 - - -
南円山シティハウス 1986 21戸 23.0万 1,780万
ブランズ札幌南７条 2021 83戸 80.7万 3,390万
グレートヒルアクアフロント 2006 68戸 41.8万 4,880万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
37件
1,000〜2,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 22.7万 - 27.2万 26.6万 21.2万 27.9万 27.1万
3DK - - - - - 16.0万 19.6万 -
ー 22.9万 - - - 15.6万 14.3万 - -
3LDK - - - - - 15.7万 - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.08万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,280万 25.58万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 55㎡〜 1,640万 27.52万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,690万 28.36万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,790万 30.03万/㎡
2025年2月 低層 3DK 50㎡〜 980万 19.59万/㎡
2024年8月 中層 ー 55㎡〜 850万 14.26万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.02万/㎡
2024年6月 低層 3DK 50㎡〜 800万 15.99万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.33万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 55㎡〜 980万 16.45万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.24万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 55㎡〜 890万 14.94万/㎡
2023年9月 高層 2DK 55㎡〜 1,280万 22.33万/㎡
2023年4月 高層 2DK 55㎡〜 1,280万 22.33万/㎡
2023年3月 低層 ー 60㎡〜 970万 15.64万/㎡
2023年3月 高層 2DK 55㎡〜 1,850万 32.28万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,549万 30.95万/㎡
2023年2月 中層 2DK 50㎡〜 1,549万 30.98万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,649万 32.95万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 55㎡〜 980万 17.1万/㎡
2023年10月 高層 2K 35㎡〜 460万 12.81万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.47万/㎡
2022年9月 中層 2DK 50㎡〜 1,690万 33.8万/㎡
2022年2月 高層 2LDK 55㎡〜 1,590万 27.74万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,690万 33.77万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 55㎡〜 1,150万 20.06万/㎡
2021年8月 中層 2K 30㎡〜 390万 12.27万/㎡
2021年8月 中層 2DK 50㎡〜 900万 17.99万/㎡
2021年12月 高層 1LDK 55㎡〜 800万 13.96万/㎡
2020年9月 高層 2LDK 60㎡〜 1,590万 25.63万/㎡
2020年8月 高層 2LDK 60㎡〜 1,690万 27.25万/㎡
2020年7月 低層 1LDK 50㎡〜 1,198万 22.03万/㎡
2020年7月 高層 2LDK 60㎡〜 1,690万 27.24万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 55㎡〜 750万 13.09万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 45㎡〜 800万 17.56万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 60㎡〜 1,590万 25.64万/㎡
2019年8月 低層 ー 45㎡〜 1,090万 22.86万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 35㎡〜 470万 13.09万/㎡
2019年1月 低層 1LDK 45㎡〜 1,030万 21.6万/㎡
2019年1月 低層 2DK 45㎡〜 1,090万 22.86万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 45㎡〜 1,030万 21.6万/㎡
2018年6月 低層 ー 55㎡〜 950万 16.58万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 45㎡〜 1,030万 21.6万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,095万 19.1万/㎡
2018年2月 低層 ー 55㎡〜 650万 11.34万/㎡
2018年12月 中層 2DK 35㎡〜 500万 13.93万/㎡
2017年8月 中層 ー 55㎡〜 650万 11.34万/㎡
2017年11月 低層 ー 55㎡〜 900万 15.7万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,195万 20.85万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額70,917円。3DKなら月額49,000円が相場です。
1K
36,000円
36,000〜36,000円
1DK
40,000円
40,000〜40,000円
1LDK
61,750円
40,000〜70,000円
2DK
62,571円
55,000〜70,000円
2LDK
70,917円
50,000〜100,000円
3DK
49,000円
49,000〜49,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
22件
10〜15万
1件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 中層 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,998円/㎡
2023年7月 中層 2DK 45㎡〜 70,000円 1,467円/㎡
2023年10月 中層 1LDK 35㎡〜 67,000円 1,912円/㎡
2022年6月 高層 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,204円/㎡
2021年9月 高層 2LDK 50㎡〜 67,000円 1,339円/㎡
2021年7月 高層 2LDK 50㎡〜 69,000円 1,378円/㎡
2021年7月 低層 1K 30㎡〜 36,000円 1,194円/㎡
2021年6月 低層 3DK 50㎡〜 49,000円 979円/㎡
2021年12月 低層 3DK 50㎡〜 49,000円 979円/㎡
2021年12月 高層 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,204円/㎡
2021年11月 高層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,308円/㎡
2021年10月 高層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,299円/㎡
2020年4月 高層 2K 35㎡〜 45,500円 1,267円/㎡
2020年4月 低層 1DK 35㎡〜 40,000円 1,114円/㎡
2020年12月 低層 1DK 35㎡〜 40,000円 1,114円/㎡
2020年11月 高層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,612円/㎡
2019年7月 高層 2DK 55㎡〜 65,000円 1,134円/㎡
2019年3月 高層 2DK 55㎡〜 70,000円 1,221円/㎡
2019年2月 高層 3LDK 55㎡〜 73,000円 1,273円/㎡
2018年1月 低層 1K 30㎡〜 36,000円 1,194円/㎡
2018年11月 低層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,389円/㎡
2018年10月 低層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,387円/㎡
2016年8月 低層 2DK 40㎡〜 55,000円 1,271円/㎡
2016年5月 低層 2DK 40㎡〜 58,000円 1,340円/㎡
2015年6月 高層 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,250円/㎡
2015年4月 高層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,287円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 50㎡〜 50,000円 957円/㎡
2015年3月 高層 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,453円/㎡
2015年10月 高層 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,398円/㎡
2014年2月 中層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,174円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。