南１１条西の土地相場
北海道札幌市中央区南１１条西 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南１１条西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.0万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,051円高くなります。
4〜6m
7件
61万/坪
8m以上
19件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価61万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて21%の差があります。
長方形
20件
61万/坪
不整形
5件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
9件
67万/坪
北
12件
54万/坪
西
3件
54万/坪
東
3件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
40.0万/坪
12.1万/㎡
平均価格
4,917万円
取引実績
30件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万49万33万17万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪43万円へ、17年間で19.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,500万円
221坪〜（730㎡〜）
43.0万/坪
2024年第1四半期
5,000万円
130坪〜（430㎡〜）
38.4万/坪
2022年第3四半期
4,300万円
82坪〜（270㎡〜）
52.6万/坪
2021年第4四半期
2,700万円
47坪〜（155㎡〜）
57.6万/坪
2021年第2四半期
5,500万円
139坪〜（460㎡〜）
39.5万/坪
2021年第2四半期
5,500万円
106坪〜（350㎡〜）
51.9万/坪
2020年第4四半期
5,000万円
100坪〜（330㎡〜）
50.1万/坪
2020年第3四半期
12,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
39.7万/坪
2020年第2四半期
10,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
33.1万/坪
2020年第1四半期
5,000万円
133坪〜（440㎡〜）
37.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１１条西は札幌市中央区内19地区中8位（上位58%）。
坪単価40.0万/坪。
1つ上の南６条西とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
南１１条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１１条西２２丁目７番外 | 22.5万/㎡ | +9.8% | 店舗 | 円山公園 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）