ダイアパレス宮の森第２
北海道札幌市中央区宮の森四条3丁目4-15 | 築32年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.9万/㎡から2021年は22.3万/㎡へ、5年間で32.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万
2013201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
19.8〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.643
補正係数 ×0.643
代表面積 75.83㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,019万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,019万 | 1,487万 | 2,615万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森四条3丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 75.83m² ～ 76.77m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩13分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス宮の森第２ | 1994 | 22戸 | 24.8万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション宮の森 | 1981 | 53戸 | 21.9万 | 1,250万 |
| マンションニュー山の手 | 1980 | 24戸 | 12.4万 | 980万 |
| ラピスガーデン宮の森 | 2000 | - | - | - |
| 朝日プラザ宮の森 | 1984 | 44戸 | 15.3万 | 980万 |
| ライオンズガーデン山の手 | 1994 | 55戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| ステイツ宮の森クオーレフォレスト・ステージ | 1999 | 91戸 | 31.3万 | 3,390万 |
| ステイツ宮の森クオーレ | 1999 | 91戸 | 34.9万 | 3,480万 |
| エクセルシオール山の手通弐番館 | 2003 | 21戸 | 25.5万 | 3,080万 |
| シティハウス山の手1条 | 2008 | - | - | - |
| リーベスト山の手 | 1990 | 33戸 | 23.3万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 75.83㎡ | 24.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.9万 | 22.7万 | 22.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.99万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,200円。
3LDK
95,000〜100,000円
96,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,371円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。