アルス宮の森シャンツェサイト
北海道札幌市中央区宮の森一条18丁目1-35 | 築29年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12万/㎡から2026年は21.8万/㎡へ、13年間で81.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
39.4〜48.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 93.26㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均2,069万円です。5LDKが最も高く平均3,068万円、4LDKは平均2,008万円です。
3LDK
2,069万
15件
4LDK
2,008万
5件
5LDK
3,068万
6件
5SLDK
2,850万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,069万 | 1,180万 | 3,513万 |
| 4LDK | 5件 | 2,008万 | 1,280万 | 3,414万 |
| 5LDK | 6件 | 3,068万 | 2,640万 | 4,512万 |
| 5SLDK | 5件 | 2,850万 | 2,640万 | 3,040万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森一条18丁目1-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 74.25m² ～ 130.35m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
宮の森１－１８バス停駅
JR函館本線(函館～長万部) / 水間鉄道水間線
学区情報
小学校
大倉山小学校
中学校
宮の森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス宮の森シャンツェサイト | 1997 | 23戸 | 21.8万 | 2,640万 |
| ニコルソメット宮の森 | 1995 | - | - | - |
| 宮の森マンション | 1973 | 12戸 | 6.5万 | 275万 |
| リーベスト宮の森ヒルズ | 1997 | 22戸 | 19.8万 | 1,980万 |
| ロジェ宮の森 | 1996 | 63戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| メープルコート宮の森 | 1995 | 20戸 | 20.3万 | 1,499万 |
| 朝日プラザ宮の森２ | 1990 | 28戸 | 15.3万 | 1,349万 |
| 朝日プラザイーチ円山西町 | 1989 | - | - | - |
| 宮の森三条コーポラティブハウス | 2002 | 10戸 | 33.9万 | 2,980万 |
| プロスタイル札幌 宮の森 | 2022 | 20戸 | 188.5万 | 24,500万 |
| ニューライフ神宮の森壱番館 | 1982 | 64戸 | 8.9万 | 730万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | - | - | - | 22.9万 | - | 21.3万 | 21.8万 |
| 3LDK | 12.2万 | 15.1万 | 39.1万 | - | 19.9万 | 24.3万 | 18.7万 | - |
| 5SLDK | - | - | - | - | - | 21.4万 | 20.3万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 28.0万 | - | 15.9万 | 13.7万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 5LDK | 120㎡〜 | 2,640万 | 21.78万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 5LDK | 120㎡〜 | 2,640万 | 21.78万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 5SLDK | 130㎡〜 | 2,640万 | 20.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 22.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 5LDK | 120㎡〜 | 2,640万 | 21.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 5LDK | 130㎡〜 | 2,640万 | 20.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 5SLDK | 130㎡〜 | 2,640万 | 20.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 5SLDK | 120㎡〜 | 2,640万 | 21.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 5SLDK | 120㎡〜 | 2,810万 | 23.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 5SLDK | 130㎡〜 | 2,640万 | 20.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 5LDK | 130㎡〜 | 2,980万 | 22.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.92万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,100万 | 27.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.11万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 940万 | 12.04万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,060万 | 13.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.35万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 5LDK | 130㎡〜 | 2,190万 | 16.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,040万 | 9.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。