南４条ハイデンス西線
北海道札幌市中央区南四条西14丁目1-31 | 築45年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の18.8万/㎡から2024年は26.2万/㎡へ、6年間で39.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132015201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2023年には85,000円へ、70.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.4万円/㎡
レンジ
21.0〜25.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.606
補正係数 ×0.606
代表面積 70.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均1,781万円です。2LDKが最も高く平均2,005万円、3LDKは平均1,781万円です。
2SLDK
1,976万
2件
2LDK
2,005万
5件
3LDK
1,781万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,976万 | 1,881万 | 2,071万 |
| 2LDK | 5件 | 2,005万 | 1,828万 | 2,291万 |
| 3LDK | 11件 | 1,781万 | 1,430万 | 2,092万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（22.9万円）と比べて2.8万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
6件
22.9万/㎡
4-7階
12件
25.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南四条西14丁目1-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 52.63m² ～ 75.23m² |
| 分譲会社 | 小松地所 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | サビスコ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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札幌市電
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西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
二条小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南４条ハイデンス西線 | 1981 | 26戸 | 24.0万 | 1,449万 |
| シティハウス医大前レジデンス | 2009 | 52戸 | 54.1万 | 4,500万 |
| ライオンズマンション医大前 | 1990 | 23戸 | 34.0万 | 2,190万 |
| 札幌グレースマンション | 1974 | 42戸 | 22.3万 | 1,300万 |
| クリーンリバーフィネス札幌医大前 | 2012 | 69戸 | 65.1万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション西線第２ | 1983 | 28戸 | 14.1万 | 748万 |
| モンドミオ札幌大通 南二条 | 2025 | 65戸 | 133.8万 | 7,000万 |
| 南２条ビル | 1980 | 40戸 | 18.3万 | 730万 |
| サニー南4条第2マンション | 1983 | - | - | - |
| ステイツ医大前 | 1998 | 21戸 | 23.9万 | 4,080万 |
| じょうてつアイム大通公園 | 2013 | 42戸 | 44.1万 | 3,480万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.8万 | - | - | 18.9万 | 27.4万 | 24.3万 | 26.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 25.3万 | 22.6万 | - |
| 2LDK | - | 22.6万 | 19.6万 | - | 36.7万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,449万 | 24.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 26.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 28.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.59万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.84万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.29万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 25.25万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.16万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 19.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,048万 | 18.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額48,667円。3LDKなら月額79,000円が相場です。
1LDK
48,000〜50,000円
48,667円
3LDK
73,000〜85,000円
79,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
3件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 950円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 73,000円 | 776円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 912円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 912円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,143円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。