パークホームズ中島公園

北海道札幌市中央区南十六条西4丁目1-12 | 築16年 | 32戸

推定相場

パークホームズ中島公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.1万/㎡から2024年は54.8万/㎡へ、11年間で27.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

2016202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の127,333円から2024年には177,000円へ、39.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・15件）で、平均5,209万円です。3LDKが最も高く平均5,371万円、2SLDKは平均4,118万円です。

2SLDK

3件

4,118万

2LDK

15件

5,209万

3LDK

8件

5,371万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,118万	3,679万	4,337万
2LDK	15件	5,209万	3,976万	7,315万
3LDK	8件	5,371万	4,337万	6,305万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.1万円で、1-3階（35.5万円）と比べて9.6万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.5万/㎡

6件

4-7階

43.2万/㎡

4件

8階以上

45.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十六条西4丁目1-12
築年月	2010-02（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	32戸
専有面積	82.32m² ～ 99.96m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幌平橋駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩3分

🚉

静修学園前駅

札幌市電

徒歩8分

学区情報

小学校

幌南小学校

中学校

柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ中島公園	2010	32戸	54.8万	5,480万
ル・サンク中島公園	2011	50戸	58.9万	4,180万
パシフィック中島公園アネックス	2002	30戸	28.1万	2,980万
パシフィック中島公園	2001	17戸	44.5万	3,780万
ライオンズマンション中島公園南	1986	28戸	21.9万	1,100万
リラハイツルネス中島公園センチュリア	2001	26戸	41.9万	3,498万
トーカンマンション幌平橋	1978	32戸	13.0万	350万
シティハウス中島公園レジデンス	2009	78戸	47.9万	4,500万
幌平橋パークマンション	1982	-	-	-
中島公園ハウス	1974	89戸	30.9万	2,190万
中の島クロスハイツ	1974	27戸	21.3万	1,480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	48.7万	-	47.9万	43.3万	45.6万	41.0万	50.2万	54.8万
2SLDK	28.4万	-	-	-	-	41.0万	-	-
2LDK	34.0万	41.3万	44.4万	42.3万	42.3万	45.9万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	5,480万	54.83万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,380万	50.22万/㎡
2021年6月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	3,580万	41.05万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.05万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,780万	45.92万/㎡
2021年10月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	3,580万	41.05万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,480万	42.28万/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.64万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,480万	42.28万/㎡
2019年2月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.34万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,480万	42.28万/㎡
2018年7月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	4,380万	50.22万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,650万	44.35万/㎡
2018年11月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.64万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,650万	44.35万/㎡
2017年4月	10〜11階	2LDK	95㎡〜	3,980万	39.82万/㎡
2017年3月	10〜11階	2LDK	95㎡〜	3,980万	39.82万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,650万	44.35万/㎡
2016年9月	10〜11階	2LDK	95㎡〜	4,080万	40.82万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	2,680万	30.66万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	2,680万	30.66万/㎡
2016年12月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	4,250万	48.73万/㎡
2016年11月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	2,480万	28.37万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,550万	43.13万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,550万	43.13万/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,550万	43.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額149,250円。3LDKなら月額149,250円が相場です。

2SLDK

121,000円

120,000〜122,000円

3LDK

149,250円

140,000〜177,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	177,000円	2,029円/㎡
2021年4月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,605円/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,605円/㎡
2016年4月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	122,000円	1,399円/㎡
2016年4月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	120,000円	1,376円/㎡
2016年12月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,605円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。