パシフィック中島公園
北海道札幌市中央区南十六条西4丁目1-3 | 築25年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、12年間で78.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 92.75㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均4,454万円です。4LDKが最も高く平均5,202万円、3LDKは平均4,454万円です。
3LDK
4,454万
4件
4LDK
5,202万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,454万 | 3,332万 | 5,563万 |
| 4LDK | 2件 | 5,202万 | 4,738万 | 5,666万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.3万円で、1-5階（31.5万円）と比べて6.8万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
31.5万/㎡
6-10階
2件
38.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十六条西4丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 84.99m² ～ 128.38m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
幌南小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック中島公園 | 2001 | 17戸 | 44.5万 | 3,780万 |
| ル・サンク中島公園 | 2011 | 50戸 | 58.9万 | 4,180万 |
| パークホームズ中島公園 | 2010 | 32戸 | 54.8万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション中島公園南 | 1986 | 28戸 | 21.9万 | 1,100万 |
| パシフィック中島公園アネックス | 2002 | 30戸 | 28.1万 | 2,980万 |
| シティハウス中島公園レジデンス | 2009 | 78戸 | 47.9万 | 4,500万 |
| リラハイツルネス中島公園センチュリア | 2001 | 26戸 | 41.9万 | 3,498万 |
| 中島公園ハウス | 1974 | 89戸 | 30.9万 | 2,190万 |
| トーカンマンション幌平橋 | 1978 | 32戸 | 13.0万 | 350万 |
| ラクラッセ中島公園通り | 2002 | 31戸 | 43.2万 | 2,380万 |
| 幌平橋パークマンション | 1982 | - | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.7万 | 32.1万 | 30.2万 | 37.5万 | - |
| 4LDK | 25.2万 | - | - | 40.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.48万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,380万 | 40.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.19万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.13万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,750万 | 25.18万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,700万 | 24.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。