ファミール山鼻南１５条
北海道札幌市中央区南十五条西6丁目3-17 | 築27年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.9万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、9年間で21.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 96.93㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・5件）で、平均3,330万円です。2LDKが最も高く平均3,771万円、3LDKは平均3,305万円です。
2LDK
3,771万
3件
3LDK
3,305万
5件
4LDK
3,330万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,771万 | 3,288万 | 4,243万 |
| 3LDK | 5件 | 3,305万 | 2,945万 | 3,622万 |
| 4LDK | 5件 | 3,330万 | 3,125万 | 3,512万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
30.5万/㎡
6-10階
5件
33.1万/㎡
11-20階
3件
26.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十五条西6丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 78.50m² ～ 96.93m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
行啓通駅
札幌市電
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徒歩7分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
幌南小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール山鼻南１５条 | 1999 | 30戸 | 33.8万 | 3,280万 |
| 行啓グランドハイツ | 1971 | 93戸 | 11.7万 | 498万 |
| ライオンズマンション静修学園通り | 2003 | 27戸 | 37.1万 | 3,150万 |
| クリーンリバーフィネス静修学園前 | 2017 | 51戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| カルム静修学園前 | 2003 | 28戸 | 30.8万 | 3,080万 |
| ゼファー静修学園前 | 2003 | 20戸 | 42.7万 | 4,299万 |
| ハイツ中島公園 | 1980 | 21戸 | 15.3万 | 1,080万 |
| ステイツ幌平橋 | 2000 | - | - | - |
| 丸増エレガンスハイツ中島公園 | 1983 | 28戸 | 9.7万 | 600万 |
| ライオンズマンション静修学園前 | 1989 | 34戸 | 32.3万 | 1,980万 |
| パークハイツ山鼻 | 1984 | 16戸 | 14.6万 | 750万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 25.6万 | - | - | 28.8万 | 32.9万 | 33.8万 |
| 3LDK | - | - | 25.6万 | 36.2万 | 39.3万 | - | - | - |
| 2LDK | 27.9万 | 23.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,190万 | 32.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,790万 | 28.79万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.56万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.53万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,860万 | 29.51万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,550万 | 26.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。