クレストコート南１２条
北海道札幌市中央区南十二条西12丁目1-35 | 築33年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15万/㎡から2025年は27.4万/㎡へ、11年間で82.8%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.4〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 73.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均2,284万円です。3LDKが最も高く平均2,284万円、2LDKは平均1,480万円です。
2LDK
1,480万
2件
3LDK
2,284万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,480万 | 1,480万 | 1,480万 |
| 3LDK | 18件 | 2,284万 | 1,809万 | 2,927万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（22.8万円）と比べて4.4万円（+19.3%）高くなっています。
1-3階
12件
22.8万/㎡
4-7階
9件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十二条西12丁目1-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 56.64m² ～ 85.50m² |
| 分譲会社 | 常磐興産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西線１１条駅
札幌市電
学区情報
小学校
山鼻小学校
中学校
伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストコート南１２条 | 1993 | 28戸 | 26.1万 | 1,480万 |
| アルファコート山鼻 | 1987 | 23戸 | - | - |
| ロジェ山鼻１１条 | 2005 | 22戸 | 30.5万 | 2,950万 |
| アルファコート７山鼻 | 1987 | 23戸 | 19.4万 | 1,390万 |
| クルーザーバレー山鼻 | 1997 | 67戸 | 35.2万 | 3,480万 |
| クリオ山鼻1番館 | 2000 | - | - | - |
| グランファーレ幌西グランシェール | 2024 | - | - | - |
| リラハイツ山鼻 | 1991 | 24戸 | 24.1万 | 2,380万 |
| シティホームセントリック南11条 | 2020 | 28戸 | 50.0万 | 3,580万 |
| スクエアガーデンアーバニティ南１１条 | 1995 | 17戸 | 31.1万 | 2,380万 |
| ガーデンハウス山鼻 | 1989 | 20戸 | 17.8万 | 1,400万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.6万 | 18.8万 | 21.5万 | 24.2万 | 29.1万 | 26.1万 | 34.0万 | 29.9万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.13万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.83万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.18万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.75万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.18万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。