ライフプラザ旭ヶ丘
北海道札幌市中央区南十二条西23丁目1-25 | 築30年 | 65戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2026年は44.9万/㎡へ、13年間で129.1%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では61.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
39.4〜48.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 82.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・22件）で、平均2,963万円です。4LDKが最も高く平均3,600万円、3LDKは平均2,963万円です。
3LDK
2,963万
22件
4LDK
3,600万
5件
4SLDK
3,303万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 2,963万 | 2,261万 | 3,690万 |
| 4LDK | 5件 | 3,600万 | 2,975万 | 4,552万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,303万 | 3,029万 | 3,577万 |
階数別の㎡単価
1-5階
20件
29.2万/㎡
6-10階
9件
29万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十二条西23丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 77.90m² ～ 103.12m² |
| 分譲会社 | 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
JRバス南11西22バス停駅
学区情報
小学校
緑丘小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフプラザ旭ヶ丘 | 1996 | 65戸 | 44.9万 | 3,690万 |
| ベルネージュ旭ヶ丘 | 2001 | 40戸 | 30.1万 | 2,780万 |
| シティハウス啓明12条 | 2006 | 35戸 | 26.1万 | 2,780万 |
| ダイアパレス旭ケ丘 | 2003 | - | 23.0万 | 2,198万 |
| メゾンオーラ旭ヶ丘 | 1989 | 26戸 | 9.9万 | 680万 |
| メゾンオーラ旭ヶ丘Ｃ棟 | 1989 | 26戸 | 25.2万 | 2,280万 |
| メゾンオーラ旭ヶ丘Ｂ棟 | 1989 | 26戸 | 15.1万 | 1,200万 |
| メゾンオーラ旭ヶ丘Ａ棟 | 1989 | 26戸 | 29.1万 | 2,380万 |
| セザール旭ヶ丘 | 2002 | - | - | - |
| グランファーレ旭ヶ丘 | 2005 | 46戸 | 31.0万 | 3,250万 |
| 旭ヶ丘シティハウス | 1993 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 99.03㎡ | 28.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,590万円 | 82.29㎡ | 43.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.7万 | 28.9万 | 41.0万 | 32.8万 | 27.8万 | 29.4万 | 44.9万 |
| 4LDK | 25.4万 | - | - | 31.6万 | - | 27.8万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 44.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,750万 | 27.77万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,750万 | 27.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.37万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.76万/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,630万 | 26.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.21万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,460万 | 17.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。