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TOP›北海道›札幌市中央区›南十一条西›ファミール中島公園

ファミール中島公園

北海道札幌市中央区南十一条西1丁目3-17 | 築52年 | 72戸

推定相場
ファミール中島公園
最新データ
2026年2月
売買55件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.4万円。周辺エリア平均（33.6万円）より21.4%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より26.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2014201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の13万/㎡から2026年は26.4万/㎡へ、12年間で102.7%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,500円から2023年には40,000円へ、39.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.7万円/㎡
レンジ
11.8〜17.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.428
代表面積 77.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・18件）で、平均1,713万円です。3LDKが最も高く平均1,915万円、2DKは平均899万円です。
1R
8件
953万
1LDK
5件
1,396万
2DK
2件
899万
2SLDK
5件
1,710万
2LDK
18件
1,713万
3LDK
15件
1,915万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 953万 787万 1,344万
1LDK 5件 1,396万 928万 1,696万
2DK 2件 899万 692万 1,105万
2SLDK 5件 1,710万 1,263万 2,100万
2LDK 18件 1,713万 945万 2,553万
3LDK 15件 1,915万 952万 2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.7万円で、1-5階（17.3万円）と比べて0.4万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
17.3万/㎡
29件
6-10階
17.7万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南十一条西1丁目3-17
築年月1974-09（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数72戸
専有面積41.36m² ～ 93.94m²
分譲会社丸紅不動産
施工会社地崎工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩6分

学区情報

小学校
資生館小学校
中学校
中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール中島公園 1974 72戸 26.4万 2,480万
ライオンズマンション中島公園通り 1982 46戸 30.8万 2,580万
ラクラッセ中島公園通り２ 2003 28戸 44.7万 3,190万
GSハイム中島公園 1981 - - -
ザ・タワー中島公園 ラピス・ライオンズスクエア 2002 130戸 50.6万 3,980万
カサウィスタリア 1973 280戸 11.9万 250万
アルス中島公園ビュースクエア 2004 20戸 48.7万 4,380万
デュオヴェール札幌中島公園 2022 54戸 77.0万 3,100万
タカイレブンハイム 1981 20戸 9.2万 450万
ラクラッセ札幌中島公園スクエア 2011 56戸 50.0万 2,680万
トーカンマンション中島公園 1980 44戸 13.7万 580万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK 11.0万 10.4万 18.5万 23.2万 15.3万 15.9万 27.4万 26.4万
2SLDK - - - - - 23.7万 23.1万 -
2LDK 14.8万 14.6万 - 15.5万 21.0万 27.9万 19.2万 -
1R - - 12.5万 16.4万 - 15.6万 - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,480万 26.4万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,190万 28.4万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,480万 26.4万/㎡
2025年8月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 1,780万 23.09万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,480万 19.2万/㎡
2023年9月 4〜6階 1R 75㎡〜 1,200万 15.57万/㎡
2023年9月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,780万 23.09万/㎡
2023年6月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,875万 24.32万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 1,490万 15.87万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,980万 25.68万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,190万 28.4万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,280万 29.57万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,080万 14.01万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 1,880万 20.02万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,770万 22.96万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,790万 26.86万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.31万/㎡
2021年7月 4〜6階 1R 40㎡〜 650万 14.85万/㎡
2021年6月 4〜6階 1R 40㎡〜 680万 15.53万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 1,880万 20.02万/㎡
2021年5月 4〜6階 1R 40㎡〜 710万 16.22万/㎡
2021年5月 4〜6階 1R 40㎡〜 750万 17.13万/㎡
2021年5月 4〜6階 1R 40㎡〜 790万 18.05万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,699万 22.04万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 1,380万 14.69万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.38万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 780万 11.71万/㎡
2020年7月 4〜6階 1R 45㎡〜 600万 12.5万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,150万 14.92万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,699万 22.04万/㎡
2019年9月 7〜9階 3DK 65㎡〜 880万 13.21万/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 780万 16.75万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 800万 10.38万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,050万 13.62万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,200万 15.57万/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 950万 12.32万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,190万 15.44万/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,280万 16.6万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 850万 11.03万/㎡
2018年11月 7〜9階 2DK 45㎡〜 780万 16.75万/㎡
2017年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 980万 14.71万/㎡
2017年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 480万 10.31万/㎡
2016年6月 10〜11階 1R 45㎡〜 780万 16.75万/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.9万/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.9万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,190万 15.44万/㎡
2014年9月 7〜9階 1DK 45㎡〜 300万 6.25万/㎡
2014年7月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 730万 10.96万/㎡
2014年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 680万 10.98万/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 780万 12.59万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額60,917円。2LDKなら月額60,917円が相場です。
1K
42,000円
42,000〜42,000円
1LDK
50,333円
37,000〜68,000円
2DK
44,500円
40,000〜53,000円
2LDK
60,917円
53,000〜73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
17件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 40,000円 859円/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,396円/㎡
2021年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 37,000円 771円/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 40,000円 833円/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 42,000円 875円/㎡
2020年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 42,000円 902円/㎡
2020年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 45,000円 966円/㎡
2020年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 47,000円 1,009円/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 65,000円 692円/㎡
2020年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 40,000円 859円/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 53,000円 1,280円/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 53,000円 1,246円/㎡
2019年6月 4〜6階 2DK 50㎡〜 53,000円 1,025円/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 53,000円 964円/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 62,000円 804円/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 62,000円 804円/㎡
2016年9月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 55,000円 713円/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 60,000円 778円/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 65,000円 843円/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 70,000円 908円/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 73,000円 947円/㎡
2016年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 42,000円 1,206円/㎡
2016年11月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 60,000円 778円/㎡
2015年12月 7〜9階 1K 30㎡〜 42,000円 1,313円/㎡
2015年12月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 50,000円 892円/㎡
2015年12月 7〜9階 1K 35㎡〜 42,000円 1,105円/㎡
2015年12月 7〜9階 1K 35㎡〜 42,000円 1,180円/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 68,000円 1,360円/㎡
2014年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 65,000円 1,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。