コロナード中島（築41年・㎡単価27.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2026年は25万/㎡へ、13年間で97.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2024年には55,500円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.3万円/㎡

レンジ

16.0〜26.6万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.620

代表面積 40.23㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・22件）で、平均983万円です。2LDKが最も高く平均1,748万円、2DKは平均983万円です。

1K

3件

1,094万

1LDK

20件

1,281万

1SLDK

3件

1,740万

2DK

22件

983万

2LDK

14件

1,748万

3DK

9件

1,354万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,094万	1,047万	1,130万
1LDK	20件	1,281万	570万	2,217万
1SLDK	3件	1,740万	1,702万	1,817万
2DK	22件	983万	773万	1,380万
2LDK	14件	1,748万	1,154万	2,308万
3DK	9件	1,354万	690万	1,891万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（17.8万円）と比べて5.3万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.8万/㎡

19件

4-7階

21万/㎡

27件

8階以上

23.1万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南八条西1丁目1
築年月	1985-03（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	97戸
専有面積	40.12m² ～ 55.26m²
分譲会社	東建工業
施工会社	前田建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中島公園駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩3分

🚉

豊水すすきの駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市立資生館小学校

中学校

札幌市立中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コロナード中島	1985	97戸	25.0万	1,380万
グレートヒルアクアフロント	2006	68戸	41.8万	4,880万
エルフィーノ中島公園リバーウェスト	2006	75戸	-	-
ハビターエイト	1980	64戸	16.6万	270万
ブランズ札幌南７条	2021	83戸	80.7万	3,390万
D'クラディアサウスSEVEN	2005	-	-	-
シャンボール中島公園	1981	94戸	21.6万	980万
クリオ南７条	2015	83戸	55.1万	4,580万
パラスト中島公園	1980	36戸	39.6万	1,890万
第１リバーサイドマンション	1969	56戸	18.1万	1,090万
第２リバーサイドマンション	1971	31戸	12.2万	890万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

43件

1,000〜2,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	16.2万	17.7万	19.4万	-	-	-	-	25.0万
1LDK	18.2万	26.4万	32.2万	28.5万	33.1万	-	25.7万	-
1SLDK	25.9万	-	-	-	-	30.5万	-	-
2LDK	-	-	-	28.8万	34.0万	30.1万	-	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2DK	55㎡〜	1,380万	24.98万/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,490万	37.13万/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	570万	14.21万/㎡
2024年8月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,680万	30.53万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,590万	28.78万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,690万	30.59万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,590万	28.78万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,790万	32.4万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,490万	27.08万/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,490万	37.04万/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,980万	35.84万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,300万	32.32万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,880万	34.03万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,280万	23.17万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,890万	34.34万/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,300万	32.32万/㎡
2022年5月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,050万	19.08万/㎡
2022年4月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	1,360万	24.71万/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,295万	32.19万/㎡
2021年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	780万	19.39万/㎡
2020年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	730万	18.15万/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,450万	26.35万/㎡
2020年1月	1〜3階	2DK	40㎡〜	750万	18.65万/㎡
2020年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	650万	16.16万/㎡
2019年9月	1〜3階	3DK	55㎡〜	580万	10.54万/㎡
2019年9月	1〜3階	3DK	55㎡〜	650万	11.81万/㎡
2019年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	690万	17.16万/㎡
2019年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	950万	23.62万/㎡
2019年8月	1〜3階	2DK	40㎡〜	650万	16.2万/㎡
2019年7月	7〜9階	1K	40㎡〜	950万	23.62万/㎡
2019年6月	7〜9階	1K	40㎡〜	880万	21.88万/㎡
2019年5月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	1,430万	25.88万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	850万	21.13万/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	800万	14.54万/㎡
2019年11月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	1,430万	25.88万/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	800万	14.54万/㎡
2018年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,280万	23.17万/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	600万	14.92万/㎡
2018年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	680万	16.91万/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,630万	29.5万/㎡
2018年7月	1〜3階	2DK	40㎡〜	580万	14.46万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	890万	16.11万/㎡
2018年4月	10〜11階	ー	55㎡〜	1,280万	23.26万/㎡
2018年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,180万	21.44万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.79万/㎡
2018年12月	1〜3階	2DK	40㎡〜	680万	16.95万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	40㎡〜	780万	19.39万/㎡
2018年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	680万	16.91万/㎡
2017年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	700万	17.45万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	800万	14.48万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額49,667円。2LDKなら月額60,727円が相場です。

ワンルーム

51,667円

50,000〜55,000円

1DK

50,000円

50,000〜50,000円

1LDK

49,667円

33,000〜90,000円

2DK

49,375円

43,000〜55,000円

2LDK

60,727円

55,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

28件

5〜8万

38件

8〜10万

5件

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	87,000円	1,581円/㎡
2024年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	49,000円	1,221円/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	33,000円	820円/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	53,000円	1,321円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	43,000円	1,069円/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	33,000円	820円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	38,000円	945円/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	43,000円	1,069円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,243円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	33,000円	820円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,119円/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	37,000円	920円/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	40,000円	994円/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,119円/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	90,000円	1,635円/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	53,000円	1,321円/㎡
2021年7月	10〜11階	2DK	40㎡〜	45,000円	1,121円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,071円/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,250円/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,119円/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	58,000円	1,445円/㎡
2021年2月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,243円/㎡
2021年2月	10〜11階	2DK	40㎡〜	50,000円	1,246円/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	90,000円	1,635円/㎡
2021年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	39,000円	970円/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	39,000円	970円/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,119円/㎡
2021年10月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	85,000円	1,544円/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	44,000円	1,094円/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	44,000円	1,698円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。