パークハイム南円山
北海道札幌市中央区南五条西23丁目1-23 | 築30年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、12年間で54.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 81.46㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均3,370万円です。3SLDKが最も高く平均4,389万円、4LDKは平均3,332万円です。
3LDK
3,370万
9件
3SLDK
4,389万
2件
4LDK
3,332万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,370万 | 2,594万 | 4,119万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,389万 | 4,286万 | 4,492万 |
| 4LDK | 3件 | 3,332万 | 3,180万 | 3,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.5万円で、1-3階（29.9万円）と比べて13.6万円（+45.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
29.9万/㎡
4-7階
3件
30.5万/㎡
8階以上
3件
43.5万/㎡
最上層と最下層の差: +13.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南五条西23丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 78.18m² ～ 93.32m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
二条小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム南円山 | 1996 | 20戸 | 48.5万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション円山桜通り | 1998 | 28戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| ウェリス円山南４条シティハウス | 2002 | 47戸 | 46.0万 | 3,980万 |
| パークハウス円山並木通 | 2003 | 23戸 | 48.2万 | 4,980万 |
| D’レスティア南円山 | 2005 | 19戸 | 35.4万 | 3,280万 |
| カルム 南円山 | 1995 | 29戸 | 26.9万 | 1,490万 |
| アルファレジデンス円山南4条 | 2011 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス円山南６条 | 1998 | 31戸 | 38.4万 | 3,800万 |
| 南５条円山シティハウス | 1989 | 12戸 | - | - |
| セザール南円山 | 1998 | 43戸 | 24.9万 | 1,500万 |
| ステイツ南円山 | 1996 | 20戸 | 35.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.2万 | 29.2万 | 26.1万 | 27.9万 | - | 31.7万 | 43.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 31.9万 | 35.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.48万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.5万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.89万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,130万 | 26.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.22万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.54万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。